Дата публикации 13/11/2023 • Последние изменения 04/06/2026
Хотите избежать трудностей при переезде? Подготовьте почву заранее, пока вы еще дома. В частности: закройте долги перед банками и людьми. Решите вопросы со здоровьем, особенно со стоматологией, ведь за границей она дороже. Разберите вещи — лишнее продайте, а нужное отправьте с собой, чтобы не переплачивать на месте.
В этой статье мы разберемся, что делать с имуществом и деньгами, чтобы обеспечить себе спокойное будущее на новом месте.
- Самое важное, что нужно знать
- Почему это важно
- Доверенность
- Что такое генеральная доверенность
- На кого можно оформить доверенность
- Пошаговая инструкция
- Какие еще бывают доверенности
- Другие юридические решения по вопросам недвижимости
- Сняться с регистрационного учета
- Что делать с деньгами
- Доступ к государственным онлайн-сервисам
- Какие еще вопросы нужно продумать
- Заключение
- ❓FAQ
- 🔗 Полезные ссылки
- 📚 Глоссарий
- Личный опыт автор:ок и читатель:ниц
Самое важное, что нужно знать
- Генеральная доверенность — это документ, который дает право другому лицу действовать от вашего имени. Она необходима, чтобы ваши близкие могли, например, продать ваше имущество, распоряжаться вашими счетами или восстановить вашу сим-карту, когда вы уже находитесь за границей.
- Снятие с регистрационного учета помогает избежать начисления лишних платежей за коммунальные счета, минимизирует юридические риски, а также необходимо для продажи недвижимости. Сняться с регистрационного учета можно тремя способами: подать заявление на сайте Госуслуг, лично прийти в МФЦ или МВД.
- Крайне важно сохранять активную сим-карту и доступ к личным кабинетам в госсервисах (например, Госуслуги или кабинет налогоплатильщика).
Почему это важно
Важность этих шагов заключается в создании автономности и безопасности. Без этой подготовки вы рискуете оказаться в ситуации, когда для решения мелкой технической проблемы вам придется потратить свои эмоциональные и временные ресурсы.
Читайте также: 🧳 Перевозка вещей, отправка документов 🗂️ Подготовить и перевести документы
Доверенность
Оформление доверенности при длительном отъезде — это необходимая мера для защиты ваших интересов. Без этого документа ваши близкие столкнутся с юридической блокировкой: они не смогут от вашего имени сдать жилье, подписать договор аренды или восстановить банковскую карту в случае её утери или окончания срока действия. Наличие доверенного лица гарантирует, что ваши имущественные и финансовые дела останутся под контролем, даже если вы находитесь за тысячи километров.
Что такое генеральная доверенность
Это юридический документ, который позволяет доверенному лицу (родственни:це или близкому человеку) совершать от вашего имени почти любые действия.
Оформление доверенности возможно только при вашем личном присутствии. При этом присутствие доверенного лица необязательно, понадобится только копия его паспорта.
В российском законодательстве нет понятия "генеральная доверенность", однако сам термин используются довольно широко. Условно виды документа по полномочиям можно разделить на:
- разовые — совершение какого-то определенного действия (например, представление интересов в Росреестре для регистрации права собственности на квартиру)
- специальные — совершение нескольких однотипных действий (например, для регистрации права собственности на любую недвижимость)
- общие (генеральные) — их особенность в более широком круге полномочий и сделок, которые представитель:ница может совершать от имени доверитель:ницы
Общая доверенность, в народе называемая "генеральной", требует обязательного нотариального удостоверения. Ст. 185.1 ГК РФ подчеркивает, что распоряжаться недвижимостью и проводить сделки с ней можно только с помощью нотариально заверенной доверенности.
Генеральная доверенность может давать право:
- распоряжаться имуществом доверитель:ницы (продавать, оставлять в залог, сдавать в аренду)
- участвовать в финансовых расчетах (принимать деньги за продажу или аренду недвижимости)
- ставить подписи от имени доверитель:ницы на всех юридически важных документах (например, в договоре купли-продажи)
- подавать запросы в различные государственные и муниципальные ведомства, получать результаты
- быть представитель:ницей в суде
На кого можно оформить доверенность
Для того чтобы документ имел юридическую силу, важно соблюдать несколько пунктов:
- И вы, и ваш:а представитель:ница должны быть полностью дееспособными. Обычно это право наступает в 18 лет, но в редких случаях (например, при эмансипации через суд или органы опеки) чуть раньше.
- С точки зрения закона неважно, кем вам приходится доверенное лицо — это может быть родственни:ца, подруга, друг или колле:жанка. Более того, доверенность можно оформить даже на иностранн:ую граждан:ку.
- Помните, что вы передаете другому человеку право распоряжаться вашими делами. Важно объективно оценивать риски и выбирать того, кому вы полностью доверяете.
Такой осознанный подход поможет вам избежать стресса и быть уверенным в безопасности своих интересов на родине.
Важно помнить, что доверенное лицо не сможет приобрести на свое имя ваше имущество. То есть если вы планируете подарить маме квартиру, то не следует выдавать доверенность на имя мамы (она будет выгодоприобретательницей).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Соберите документы. Вам понадобится ваш паспорт и копия паспорта доверенного лица. Если ваш:а представитель:ница — иностран:ка, подготовьте нотариально заверенный перевод ее / его паспортных данных. Если планируете сделки с жильем или машиной, возьмите документы на это имущество.
Шаг 2. Составьте текст у нотариуса. Вместе со специалист:кой определите список прав, которые вы передаете. Вы всегда можете установить ограничения (например, запретить сделки выше определенной суммы). Не стесняйтесь задавать вопросы, если что-то неясно.
Шаг 3. Проверьте черновик. Когда нотариус подготовит проект, внимательно вычитайте все данные — имена, даты и адреса. Ошибки могут сделать документ недействительным.
Шаг 4. Дождитесь финала. После проверки нотариус распечатает итоговый вариант на специальном гербовом бланке.
Шаг 5. Поставьте подпись. Ваша личная подпись в присутствии нотариуса завершает процесс оформления доверенности.
Какие еще бывают доверенности
Доверенность может быть выдана на совершение различных действий от имени доверитель:ницы, например:
- На управление и распоряжение личным имуществом. Ваш:а представитель:ница сможет официально сдавать квартиру и подписывать договоры аренды. Для оформления, помимо паспортов, нужно будет показать нотариусу документы о праве собственности на недвижимость.
- На управление счетами. Доверенное лицо сможет восстановить утерянную карту или забрать новый "пластик" в отделении, когда у старого закончится срок действия.
А также:
- на взаимодействие с почтой и коммунальными службами
- на получение материальных ценностей (товара)
- на получение заработной платы
- на ведение дел в суде
- на право представлять интересы в государственных органах, органах местного самоуправления
- на действия в отношениях, связанных с уплатой налогов, сборов и страховых взносов
- на управление делами вашего индивидуального предприятия
Иногда закон требует прямого указания в доверенности определенных полномочий, и в случае их отсутствия может быть признано, что представитель:ница ими не обладает.
Например, принятие наследства и отказ от наследства через представитель:ницу возможны, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на соответствующее принятие или отказ от наследства (п. 1 ст. 1153, п. 3 ст. 1159 ГК РФ). Это относится и к некоторым полномочиям представитель:ниц в суде. Речь идет о полномочиях на совершение распорядительных действий, предусмотренных ч. 2 ст. 62 АПК РФ, ст. 54 ГПК РФ, п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 40, п. 2 ст. 150 Закона о банкротстве. Соответствующие полномочия должны быть специально оговорены в доверенности.
Также стоит обратить внимание, что доверенность может быть выдана нескольким представитель:ницам (п. 5 ст. 185 ГК РФ). В отсутствие прямо выраженной оговорки о совместном представительстве, представитель:ницы осуществляют полномочия раздельно. В случае отказа от полномочий одн:ой из представитель:ниц, то есть в случае отмены ее полномочий, доверенность прекращает свое действие только в отношении нее (п. 126 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Это актуально, например, для случаев, когда квартира находится в собственности у нескольких человек.
В случае, когда доверенность не получилось оформить до отъезда, в зависимости от страны пребывания можно сделать доверенность за границей.
Стоит иметь в виду, что исполненная на иностранном языке или содержащая служебные отметки на иностранном языке доверенность, подлежит переводу на русский язык, верность которого на территории России должна быть засвидетельствована нотариально (п. 6 ч. 1 ст. 35 и ст. 81 Основ законодательства о нотариате).
За границей консульские учреждения выполняют функции нотариата (в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 5 июля 2010 № 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации").
Другие юридические решения по вопросам недвижимости
- Договор дарения — это полная передача прав собственности близкому человеку без получения денег взамен. Такой вариант часто выбирают в эмиграции, чтобы навсегда закрыть вопрос с имуществом на родине и избавить себя от необходимости платить налоги на недвижимость.
- Продажа. Избавляет вас от "якорей" и лишних расходов на коммунальные платежи, налоги и ремонт. Важно успеть провести сделку или оформить доверенность на нее до того, как вы утратите статус налогово:й резидент:ки, чтобы избежать повышенных налоговых ставок.
- Сдача в аренду. Вариант, который создает пассивный доход и сохраняет за вами право собственности на случай, если вы решите вернуться.
Сняться с регистрационного учета
Чтобы продать жилье, необходимо сняться с регистрационного учета. Сделать это можно несколькими способами.
Если вы в России:
Шаг 1. Обратиться в МФЦ "Мои документы" / Обратиться в МВД / Подать заявление о снятии с регистрационного учета на сайте Госуслуг
Шаг 2. Подготовить документы: паспорт и заявление. Если обращаетесь в МФЦ или МВД, бланк выдадут на месте.
Шаг 3. Визит и штамп. Даже при подаче через Госуслуги, вам все равно придется лично прийти, чтобы получить штамп о снятии с регистрации. Процедура может пройти как за день, так и максимально за неделю. Она полностью бесплатна.
Если вы не в России:
Несмотря на то, что теоретически соответствующее действие можно сделать из-за границы, на практике с этим возникают проблемы.
Шаг 1. Направить почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета с указанием адреса выбытия.
Шаг 2. Подлинность вашей подписи на заявлении должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении РФ в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля (для стран-участниц Гаагской конвенции).
Что делать с деньгами
Выбор способа вывода средств зависит от ваших обязательств в РФ и долгосрочности ваших планов. Как минимум, стоит позаботиться об открытии счетов в неподсанкционных банках, которые еще не отключили от SWIFT и не попали в американский SDN-лист.
Также обязательно стоит открыть валютный счет.
Вывести деньги можно:
- физически (10 000 $ максимум)
- через банковый перевод
- через крипту
- купив недвижимость в дружественной стране у застройщика
Читайте также: 💶 Как открыть счет в банке
Доступ к государственным онлайн-сервисам
Позаботиться о получении доступа к государственным электронным сервисам рекомендуется заранее — в некоторых случаях личное посещение госоргана является наиболее доступным для этого вариантом.
К таким сервисам может относиться, например, Госуслуги и Личный кабинет налогоплательщика.
Стоит иметь в виду, что доступ к российским государственным сервисам может быть заблокирован на территории страны, в которую направляется граждан:ка. В связи с этим стоит заранее обеспокоиться подключением VPN-сервиса с возможностью подключиться к серверу из России.
Так, получить доступ в Личный кабинет налогоплательщика можно следующими способами:
- С помощью получения регистрационной карты лично в любом налоговом органе России (вне зависимости от места постановки на учет). Нужно предоставить паспорт.
- С помощью учетной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) — однако только при условии, что получение доступа к ЕСИА было личным.
- С помощью квалифицированной электронной подписи — квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи должен быть выдан Удостоверяющим центром, аккредитованным Минкомсвязи России
Доступ к порталу Госуслуги можно оформить не только при личном посещении центра обслуживания, но и при помощи заказного письма через "Почту России" или электронной подписи, а также онлайн через сайт или приложение банка-партнера — сообщается, что регистрация на портале таким способом доступна из любого места, где есть интернет. Ознакомиться с картой центров, где можно осуществить регистрацию лично, а также со списком банков, через которые можно зарегистрироваться онлайн, можно на официальном сайте портала Госуслуги.
Какие еще вопросы нужно продумать
- Закрытие банковских счетов: Не оставляйте без присмотра старые и неиспользуемые банковские карты. Закройте все ненужные счета заранее, чтобы избежать внезапных долгов и лишних писем из банков. Кроме того, это сильно облегчит вам будущее, ведь вам не придется заполнять десятки налоговых деклараций, когда вы станете резидент:кой другой страны.
- Переход на eSIM: Физические сим-карты легко потерять, к тому же они привязывают вас к одному слоту в телефоне
- Управление недвижимостью: Если вы оставляете жилье на родине, контролировать его из-за границы будет крайне сложно. Можно заранее найти надежное агентство недвижимости, которое возьмет на себя общение с арендаторами и контроль коммунальных платежей. Также рекомендуем заранее сделать сверку по коммунальным платежам и проработать механизм контроля заничислениями по новым платежам.
- Оптимизация кредитов: Объединение всех кредитов в один поможет снизить общую финансовую нагрузку за счет единой процентной ставки. Заранее четко пропишите стратегию погашения этого долга. Также будет полезно проверить, получится ли оплачивать кредиты из-за границы.
- Составление завещания: Переезд за рубеж — это серьезный шаг, требующий полной юридической определенности во всех сферах жизни. Оформление завещания у нотариуса до отъезда поможет защитить интересы вашей семьи в экстренной ситуации.
- Судьба автомобиля: Если вы планируете вернуться, договоритесь с близкими, чтобы они регулярно выезжали на вашей машине для поддержания рабочего состояния. Если же переезд окончательный, заранее подготовьте документы и запустите процесс продажи, пока вы можете присутствовать на сделке лично.
- Закрытие ИП или самозанятости: Закрыть ИП или аннулировать самозанятость лучше всего до пересечения границы. Сделать это удаленно, без активного личного кабинета или электронной подписи, бывает сложно или невозможно.
- Проверка лотерейных билетов: Перед самым отъездом обязательно проверьте все старые лотерейные билеты и забытые розыгрыши, в которых вы участвовали. Если выигрыш составит от 4 000 до 15 000 рублей, вам придется самостоятельно задекларировать доход и подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика. При сумме свыше 15 000 рублей налог автоматически удержит оператор лотереи, но помните, что для нерезидентов ставка вырастает до 30%.
Заключение
Подготовка к переезду — это прежде всего выстраивание юридической и финансовой автономности. Заблаговременное оформление доверенностей, настройка удаленного доступа к банкам и легализация документов — это практичные шаги, которые избавят вас от необходимости экстренно возвращаться для решения бумажных формальностей.
В конечном итоге, ваша главная задача — минимизировать любые риски и финансовые потери, сохранив полный контроль над своими делами из-за границы.
❓FAQ
Если срок действия доверенности не указан, она действует в течение 1 года. Однако вы можете выдать доверенность на значительно больший срок, ограничения нет. Важно, чтобы это было прямо предусмотрено в доверенности.
Вы можете записаться в консульство России во Франции, чтобы оформить там доверенность.
Если вы не хотите делать доверенность через консульство, то вы можете обратиться к французскому нотариусу, воспользовавшись следующим алгоритмом:
- Подготовить текст доверенности в России (необязательно, но желательно). Для этого обратитесь к нотариусу в РФ и попросите составить проект доверенности. Это поможет избежать ошибок и проблем с принятием документа в России. Если доверенность будет выдана для совершения нотариального действия в России (например, продажа или дарение квартиры), лучше заранее проговорить с нотариусом, что он примет такую доверенность, заверенную перед французским нотариусом.
- Перевести текст на французский язык. Перевод можно подготовить самостоятельно, например с помощью ChatGPT, а затем проверить формулировки.
- Заверить подпись у французского нотариуса. Нотариус удостоверит вашу подпись на доверенности. Обычно стоимость составляет порядка 80 евро или больше, в зависимости от нотариуса.
- Поставить на доверенности апостиль. Возможно, вам в этом поможет тот же нотариус, который выдал вам доверенность. Апостиль подтверждает подлинность нотариального удостоверения.
- Отправить документ в Россию и сделать там нотариально заверенный перевод на русский язык. Ориентировочная стоимость такого перевода — около 2500 рублей (зависит от региона и нотариуса).
Перед оформлением уточните требования у принимающей стороны в России.
Некоторые банки, Росреестр, суды и другие организации могут предъявлять дополнительные требования к форме доверенности или переводу. Лучше заранее уточнить, принимают ли они доверенности, оформленные по такой схеме.
После выполнения этих шагов доверенность обычно можно использовать в России.
🔗 Полезные ссылки
- Первая линия — гайд по цифровой и физической безопасности с практическими инструкциями и контактами правозащитных организаций для людей, столкнувшихся с угрозами или преследованием.
- Вопросы связанные с недвижимостью
📚 Глоссарий
Апостиль — специальный международный штамп, который ставится на документы для подтверждения их юридической силы в странах-участницах Гаагской конвенции
Доверитель:ница — человек, который передает свои полномочия и права другому лицу
Договор дарения — юридическое соглашение о полной и безвозмездной передаче прав собственности на имущество ближнему человеку без получения денежной компенсации
Поверенн:ая (представитель:ница) — тот, кому доверяют выполнение действий от чужого имени
Генеральная доверенность — документ с максимально широким списком полномочий на управление имуществом и счетами
Разовая доверенность — документ, выдаваемый для совершения одного конкретного юридического действия (например, для регистрации права собственности в Росреестре)
Специальная доверенность — документ, оформляемый для выполнения нескольких однотипных задач в течение определенного времени
3-НДФЛ — налоговая декларация, которую физические лица подают в налоговую службу для отчета о своих доходах (например, от самостоятельной продажи имущества или выигрыша в лотерею) и расчета суммы налога
Эмансипация — законное признание несовершеннолетнего гражданина (достигшего 16 лет) полностью дееспособным по решению органов опеки или суда