Гарант для съема жилья

Кто такой гарант?

Поручительство от гаранта

О чем идет речь

Какие бывают типы поручительства?

• Простым поручительством (caution simple): в случае возникновения проблем с неуплатой, арендодатель должен взыскивать средства в первую очередь с арендатора. Если аредатор неплатежеспособен, арендодатель обращается к гаранту или гарантам. Если их несколько, сумму взыскания необходимо разделить поровну между этими людьми.

• Солидарным поручительством (caution solidaire): с первой неоплаченной арендной платы собственник может обратиться напрямую к поручителям, не обращаюсь к арендатору жилья. Зачастую собственники-арендодатели выбирают именно такой тип поручительства.

Какие подтверждающие документы нужны?

• Документ, подтверждающий личность: ID-карту, паспорт, водительское удостоверение и др.

• Квитанции об оплате коммунальных услуг или других расходов на жилье не более чем трехмесячной давности: сертификат страхования жилья, квитанции об оплате арендной платы, электричества, связи и др.

• Последнее налоговое уведомление (avis d’imposition) и уведомление об уплате налога на недвижимость (avis de taxe foncière)

• Копия трудового договора (contrat de travail) или справка о профессиональной деятельности (attestation de son activité professionnelle)

• 3 последние квитанции о получении заработной платы (bulletins de salaire), для предпринимателей – 2 последних бухгалтерских отчета (bilans comptables), справка о получении пенсии по старости

• Справка, подтверждающая доходы от ценных бумаг или недвижимого имущества, при их наличии.

Как оформляется договор поручительства?

• Размер арендной платы и условия его пересмотра – те же, что указаны в договоре аренды;

• Цитата из статьи 22-1 закона от 6 июля 1989 г. (предпоследний абзац):
“Если поручительство по обязательствам, вытекающим из договора аренды, заключенного в соответствии с настоящим разделом, не содержит никаких указаний о сроке или если срок поручительства указан как неопределенный, поручитель вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Расторжение вступает в силу по истечении договора аренды, будь то исходный договор или договор, продленный или обновленный в течение которого арендодатель получает уведомление о расторжении”.
« Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation ».

• Расписка (mention) от лица поручителя составляется в свободной форме, в ней поручитель в понятной и недвусмысленной форме должен подтвердить, что он уведомлен о характере и объеме взятых им обязательств в пределах суммы, указанной прописью и цифрами. С 1 января 2022 эту расписку не обязательно писать от руки, ее можно сделать в электронном виде (в таком случае речь идет о машинописной надписи (mention tapuscrite)). Однако по закону гарант должен составить расписку лично, поэтому в случае ее оформления в электронном виде необходимо использовать программу или приложение, которые могут гарантировать личность человека (например, программы, запрещающие отсканированные или сфотографированные подписи).

• Подпись поручителя. Ее можно ставить как рукописно, так и в электронном виде.

Как может выглядеть текст поручительства?

Перевод шаблона

Я, нижеподписавшийся [Имя и фамилия поручителя], родившийся [Дата рождения] в [Город], проживающий по адресу: [Адрес, почтовый индекс и муниципалитет поручителя], заявляю, что являюсь [Единоличным/солидарным] поручителем [Имя и фамилия арендатора] по обязательствам, вытекающим из договора аренды, заключенного арендодателем [имя арендодателя], проживающим по адресу [Адрес, почтовый индекс и муниципалитет арендодателя] на аренду жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес, почтовый индекс и муниципалитет арендуемого помещения].

Я принял к сведению, что арендная плата составляет [Сумма арендной платы прописью], т.е. [Сумма арендной платы цифрами] за [Месяц/квартал/год]. Она будет ежегодно пересматриваться каждые [Дата пересмотра] в соответствии с изменением справочного индекса арендной платы, опубликованного INSEE на [Контрольный квартал IRL, указанный в договоре аренды] [Год].

Настоящее обязательство распространяется на выплату, в случае невыполнения арендатором своих обязательств, арендной платы, надбавок за занятость, платы за обслуживание, ремонт и ущерб имуществу, налогов и сборов, расходов и издержек по судебным разбирательствам, а также расходов по оформлению причитающихся документов, в пределах [Сумма обязательства прописью], т.е. [Сумма обязательства цифрами], в основной и дополнительной суммах.

Настоящее обязательство действительно в течение [Бессрочно/Бессрочно] (указать срок, если он определен).

Я подтверждаю, что мне известен предпоследний пункт статьи 22-1 закона от 6 июля 1989 года, который гласит:

"Когда гарантия обязательств, вытекающих из договора аренды, заключенного в соответствии с настоящим титулом, не содержит указания на срок действия или когда срок действия гарантии оговорен как неопределенный, гарант может прекратить ее действие в одностороннем порядке. Расторжение вступает в силу по окончании срока действия договора аренды, будь то первоначальный договор или возобновленный договор, в течение которого арендодатель получает уведомление о расторжении”.

Я также подтверждаю, что мне известна статья 2297 Гражданского кодекса, которая гласит:

"Если поручитель лишен преимуществ обсуждения или разделения, он признает, что не может требовать от кредитора предъявить иск сначала к должнику или разделить его производство между поручителями. В противном случае поручитель сохраняет право воспользоваться этими преимуществами".

Если гаранта нет, существуют ли другие решения?

Гарантия GarantMe

Гарантия Visale

• для молодежи младше 30 лет (до 31-го дня рождения): вид на жительство или действующую визу, эквивалентную разрешению на работу;

• после 30 лет: иметь действующий вид на жительство Résident или визу, эквивалентную разрешению на работу + иметь работу или обещание трудоустройства;

• при переезде в связи с профессиональной деятельностью или при наличии дохода до 1500 евро нетто в месяц. В данной ситуации кандидаты могут претендовать на эту гарантию при определенных условиях в течение шести месяцев после вступления в должность на новом месте или переезда, связанного с профессиональной деятельностью, или при наличии письменного обещания о принятии на работу (документ должен быть не более чем трехмесячной давности).

Читайте также:

Могут ли студенты и альтернанты претендовать на Garantie Visale?

Как получить финансовую помощь от Фонда жилищной солидарности FSL

Читайте также:

А какие варианты есть ещё?

• Для временно нанятых работников предприятий (intérimaires): можно воспользоваться программой «FASTT Confiance Bailleur», опирающуюся на Garantie Visale. Если вас интересует дополнительная информация, обратитесь напрямую в Fastt;

• Банковская гарантия (cautionnement bancaire): гарантия, оформляемая банком, услугами которого пользуется арендатор. Эта гарантия может заменить другие виды поручительства. При этом арендатор должен внести на банковский счет сумму, эквивалентную размеру арендной платы как минимум за 3 месяца (до 1 года). Эта сумма будет находиться на заблокированном счету. Данная услуга оплачивается арендатором (в среднем стоимость услуги составляет 2% от гарантированной суммы).

• Поручительство работодателя (cautionnement par employeur)

🔗 Полезные ссылки

• Образец гарантийного письма

• Visale

Et si on se portait garant pour vous ?

Vous avez trouvé une location seulement votre propriétaire exige un garant et vous n’en avez pas ? Bien que ça ne soit pas obligatoire, c’est une garantie pour lui en cas de loyers impayés. Découvrez comment Action Logement peut se porter caution pour vous.

https://www.actionlogement.fr/guides/trouver-un-logement/se-porter-caution

❓FAQ

• Определенный срок (Durée déterminée): если в договоре поручительства четко прописана дата окончания его действия, поручитель не может расторгнуть договор до окончания этого срока. Однако стороны могут в письменной форме упомянуть случаи и события, когда поручительство подходит к концу (развод супругов, смерть арендатора или поручителя и т.п.).

• Неопределенный срок (Durée indéterminée): если в договоре поручительства нет информации о дате окончания срока поручительства, в таком случае, поручительство действует в течение всего периода аренды. Гарант может расторгнуть договор поручительства в любое время, однако его обязательства сохраняются до конца периода действия текущего договора аренды (первоначального, продленного или автоматически продленного).

Личный опыт авторов и читателей