Статья опубликована 13/11/2023 • Внесены изменения 05/04/2026

• Самое важное, что нужно знать
• Кто такой гарант?
• Поручительство от гаранта
• Какие бывают типы поручительства?
• Какие подтверждающие документы нужны?
• Оформить договор поручительства
• Расписка (mention) гаранта
• Подпись договора
• Перевод шаблона
• Если гаранта нет, существуют ли другие решения?
• Гарантия GarantMe
• Гарантия Visale
• Гарант через FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement)
• Какие есть альтернативы гаранту
• Для временных работников (intérimaires)
• Банковская гарантия (cautionnement bancaire)
• Поручительство работодателя (cautionnement par employeur)
• Заключение
• 🔗 Полезные ссылки
• ❓FAQ
• 📚 Глоссарий
• Личный опыт авторов и читателей

Самое важное, что нужно знать

• Гарант (caution) — это лицо или организация, которые обязуются оплатить аренду и долги, если вы не сможете этого сделать.
• На практике наличие гаранта почти всегда требуется, даже если юридически это не обязательное условие.
• Чаще всего запрашивается солидарное поручительство (caution solidaire), при котором гарант может быть обязан платить сразу при первой просрочке.
• У гаранта должны быть стабильные и подтверждаемые доходы; ориентир — не менее чем в 3 раза выше суммы аренды.
• Гарант должен предоставить пакет документов (dossier du garant), подтверждающий личность, доход и финансовую устойчивость.
• Поручительство действительно только при наличии подписанного документа — acte de cautionnement.
• Если у вас нет гаранта, вы можете использовать альтернативы: государственную гарантию Visale, частные сервисы или в отдельных случаях FSL.
• Арендодатель не может требовать одновременно физического гаранта и страхование от неуплаты аренды (GLI), за исключением отдельных ситуаций.
• Наличие надежного гаранта часто играет решающую роль при выборе арендатора среди нескольких кандидатов.

Читайте также: 🔍Как искать жилье в частном секторе 📎Досье арендатора и просмотр жилья 📄Договор аренды 🚪EDLE | Что сделать при заселении в квартиру 🏘️Action Logement | Фонд помощи с жильем работникам 🏗️FSL | Фонд жилищной солидарности

Кто такой гарант?

Гарант (также поручитель — caution или caution locative) — это лицо (физическое или юридическое), которое обязуется оплачивать за вас аренду, задолженности, ущерб и коммунальные расходы, если по какой-либо причине вы не можете этого сделать самостоятельно. Речь идёт о юридическом механизме поручительства (cautionnement) — обязательстве третьего лица перед арендодателем (bailleur).

На практике чаще всего гарант — это близкий человек (член семьи или друг). Однако это не обязательное требование: гарантом может выступать и организация (например, государственная или частная система гарантии).

Гарант должен находиться в стабильном финансовом положении. Обычно от него ожидается:

• постоянный доход (например, контракт CDI)
• уровень дохода, как правило, не ниже чем в 3 раза превышающий размер аренды
• возможность подтвердить доход (налоговые декларации, справки о зарплате и т.д.)

Для аренды жилья наличие гаранта юридически не является обязательным. Однако на практике арендодатель почти всегда его запрашивает, чтобы снизить риск неуплаты (risque d’impayé) и иметь дополнительную финансовую защиту.

Альтернативный механизм — страхование от неуплаты аренды (garantie loyers impayés — GLI). Если арендодатель использует такую страховку, он, как правило, не может одновременно требовать гаранта-физическое лицо (за исключением отдельных случаев, например студентов или учеников).

На практике сложились дополнительные неформальные требования:

• чаще всего ожидается гарант, проживающий во Франции
• предпочтение отдаётся гарантам с французским налоговым статусом
• арендодатель может спросить, кем вам приходится гарант и как вы с ним связаны
• возможен прямой контакт с гарантом (телефонный звонок, проверка документов до или после просмотра жилья)

Таким образом, гарант — это ключевой элемент вашего досье арендатора (dossier locataire). В реальности он часто играет решающую роль: при прочих равных условиях выбор арендодателя почти всегда будет в пользу кандидата с более надежным гарантом.

Поручительство от гаранта

К моменту подписания договора аренды (bail) — либо непосредственно до него, либо сразу после (обычно в течение короткого срока, часто до 15 дней) — арендодатель может потребовать документ, подтверждающий обязательство гаранта выступить поручителем.

Этот документ называется acte de cautionnement — акт поручительства. Это не формальность, а юридически значимое обязательство, которое подписывает гарант. С этого момента он принимает на себя финансовую ответственность перед арендодателем.

Без подписанного поручительства наличие гаранта на словах не имеет значения. Для арендодателя важен именно письменный и оформленный документ.

Читайте также: 🔍Как искать жилье в частном секторе 📎Досье арендатора и просмотр жилья 📄Договор аренды 🚪EDLE | Что сделать при заселении в квартиру

Какие бывают типы поручительства?

Речь идет о юридическом механизме поручительства (cautionnement), который обеспечивает арендодателю финансовую гарантию на случай, если арендатор не выполняет свои обязательства (неуплата аренды, задолженности, ущерб). Существует два основных типа поручительства:

• Простое поручительство — caution simple: в этом случае действует принцип приоритета арендатора. Арендодатель обязан сначала попытаться взыскать задолженность с арендатора. Только если он признан неплатёжеспособным или взыскание невозможно, арендодатель может обратиться к гаранту. Если гарантов несколько, их ответственность, как правило, делится между ними пропорционально.
• Солидарное поручительство — caution solidaire: это более жёсткий режим ответственности. С первой же просрочки арендодатель может обратиться напрямую к гаранту, не предпринимая попыток взыскания с арендатора. При наличии нескольких гарантов каждый из них может быть обязан выплатить всю сумму долга (с последующим внутренним перерасчётом между ними). Именно этот тип поручительства чаще всего используется на практике, поскольку он максимально защищает интересы арендодателя.

Какие подтверждающие документы нужны?

Перед подписанием поручительства (acte de cautionnement) арендодатель или агентство недвижимости запрашивает документы, подтверждающие личность и платёжеспособность гаранта. Это называется проверкой досье гаранта (dossier du garant). Цель — убедиться, что гарант сможет покрыть возможные долги арендатора.

Обычно требуется следующий набор документов:

• Документ, удостоверяющий личность: паспорт, ID-карта или водительское удостоверение — для юридической идентификации гаранта
• Подтверждение места жительства (justificatif de domicile) не старше 3 месяцев: квитанции об аренде, счета за электричество, газ, интернет или сертификат страхования жилья (assurance habitation)
• Налоговое уведомление (avis d’imposition) — основной документ для оценки доходов
• Налог на недвижимость (avis de taxe foncière), если гарант владеет недвижимостью
• Подтверждение занятости: трудовой договор (contrat de travail) или справка о профессиональной деятельности (attestation d’activité professionnelle)
• Подтверждение доходов: последние 3 расчетных листка (bulletins de salaire), либо бухгалтерские отчёты (bilans comptables) для предпринимателей, либо справка о пенсии
• Подтверждение дополнительных доходов при наличии: доходы от аренды, инвестиций или ценных бумаг

Французское законодательство ограничивает перечень допустимых документов. Арендодатель не имеет права требовать документы, не связанные с оценкой платёжеспособности, например банковские выписки, медицинские документы или сведения о судимости (декрет №2015-1437 от 5 ноября 2015 года).

На практике оценивается не только наличие документов, но и их содержание: уровень дохода (часто ориентир — не менее чем в 3 раза выше аренды), стабильность занятости и прозрачность налоговой ситуации.

Оформить договор поручительства

Договор поручительства (acte de cautionnement или acte de caution) — это письменный юридический документ, который оформляет обязательство гаранта перед арендодателем. Без него гарант не считается официально привлечённым к договору аренды.

Чаще всего договор заключается в простой письменной форме (acte sous seing privé) — напрямую между арендодателем и гарантом. В некоторых случаях он может быть оформлен у нотариуса, тогда это будет нотариально удостоверенный акт (acte notarié), обладающий повышенной юридической силой.

Гарант обязан получить и сохранить:

• один экземпляр договора поручительства
• копию договора аренды (bail)

Это важно, поскольку именно эти документы определяют объем его обязательств.

Договор поручительства должен содержать ряд обязательных сведений. При их отсутствии документ может быть признан недействительным.

В частности, должны быть указаны:

• размер арендной платы и условия её пересмотра (révision du loyer), идентичные условиям договора аренды
• срок поручительства (если он установлен) или указание на его неопределённый характер
• обязательное упоминание (цитата) статьи 22-1 закона от 6 июля 1989 года, регулирующей право гаранта на прекращение обязательства

Эта статья предусматривает, что если срок поручительства не указан или является неопределённым, гарант может прекратить его в одностороннем порядке, но прекращение вступает в силу только по окончании текущего договора аренды (или его продления), в течение которого арендодатель был уведомлен.

Расписка (mention) гаранта

Ключевой элемент договора — это так называемая mention de caution, то есть подтверждение со стороны гаранта, что он осознаёт характер и объём своих обязательств.

Эта расписка:

• составляется в свободной форме
• должна быть ясной и недвусмысленной
• содержит сумму обязательства, указанную прописью и цифрами

С 1 января 2022 года:

• расписка может быть не рукописной
• допускается электронная форма (mention tapuscrite)

Однако принцип остаётся: гарант должен составить ее лично, а при электронной форме должна использоваться система, позволяющая подтвердить его личность (например, электронная подпись).

Подпись договора

Договор должен быть подписан гарантом:

• либо собственноручной подписью
• либо электронной подписью

Без подписи документ не имеет юридической силы.

На практике арендодатели и агентства часто используют собственные шаблоны договоров поручительства, которые могут отличаться от стандартных форм.

Например:

• могут требовать частично рукописную расписку
• могут уточнять конкретный срок действия поручительства
• могут расширять формулировки ответственности

Официальный шаблон доступен на сайте service-public.fr, однако его использование не является обязательным.

Перевод текста гарантии на русский для ознакомления. Оригинал на французском смотрите на сайте сайте service-public.fr (шаблон), здесь мы приводим перевод просто для понимания.

Перевод шаблона

Я, нижеподписавшийся [Имя и фамилия поручителя], родившийся [Дата рождения] в [Город], проживающий по адресу: [Адрес, почтовый индекс и муниципалитет поручителя], заявляю, что являюсь [Единоличным/солидарным] поручителем [Имя и фамилия арендатора] по обязательствам, вытекающим из договора аренды, заключенного арендодателем [имя арендодателя], проживающим по адресу [Адрес, почтовый индекс и муниципалитет арендодателя] на аренду жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес, почтовый индекс и муниципалитет арендуемого помещения].

Я принял к сведению, что арендная плата составляет [Сумма арендной платы прописью], т.е. [Сумма арендной платы цифрами] за [Месяц/квартал/год]. Она будет ежегодно пересматриваться каждые [Дата пересмотра] в соответствии с изменением справочного индекса арендной платы, опубликованного INSEE на [Контрольный квартал IRL, указанный в договоре аренды] [Год].

Настоящее обязательство распространяется на выплату, в случае невыполнения арендатором своих обязательств, арендной платы, надбавок за занятость, платы за обслуживание, ремонт и ущерб имуществу, налогов и сборов, расходов и издержек по судебным разбирательствам, а также расходов по оформлению причитающихся документов, в пределах [Сумма обязательства прописью], т.е. [Сумма обязательства цифрами], в основной и дополнительной суммах.

Настоящее обязательство действительно в течение [Бессрочно/Бессрочно] (указать срок, если он определен).

Я подтверждаю, что мне известен предпоследний пункт статьи 22-1 закона от 6 июля 1989 года, который гласит:

"Когда гарантия обязательств, вытекающих из договора аренды, заключенного в соответствии с настоящим титулом, не содержит указания на срок действия или когда срок действия гарантии оговорен как неопределенный, гарант может прекратить ее действие в одностороннем порядке. Расторжение вступает в силу по окончании срока действия договора аренды, будь то первоначальный договор или возобновленный договор, в течение которого арендодатель получает уведомление о расторжении”.

Я также подтверждаю, что мне известна статья 2297 Гражданского кодекса, которая гласит:

"Если поручитель лишен преимуществ обсуждения или разделения, он признает, что не может требовать от кредитора предъявить иск сначала к должнику или разделить его производство между поручителями. В противном случае поручитель сохраняет право воспользоваться этими преимуществами".

Если гаранта нет, существуют ли другие решения?

Арендодатель требует гаранта, но никто из ваших близких не может им выступить — это частая ситуация, особенно для студентов, иностранных граждан и людей без стабильной профессиональной истории во Франции. Это не означает, что доступ к жилью закрыт: существуют альтернативные механизмы, которые выполняют ту же функцию, что и гарант.

Во-первых, существует государственная гарантия Visale — это система, управляемая Action Logement, которая выступает в роли гаранта вместо физического лица. Она покрывает задолженности по аренде в случае неуплаты и принимается многими арендодателями, особенно в сегменте студенческого и молодёжного жилья. Это наиболее распространённая и приоритетная альтернатива.

Во-вторых, существуют частные платные гарантии (garanties privées). Это компании, которые за определённую комиссию (обычно процент от аренды) берут на себя роль гаранта. Они анализируют ваше досье и, при положительном решении, предоставляют гарантию арендодателю. Такие решения могут быть полезны, если вы не подходите под критерии Visale.

В-третьих, в некоторых случаях арендодатель может согласиться на альтернативные формы обеспечения:

• предоплата нескольких месяцев аренды (хотя это регулируется и не всегда допускается)
• наличие значительных сбережений
• более сильное досье арендатора (высокий доход, стабильный контракт)

Также важно учитывать, что если арендодатель использует страхование от неуплаты аренды (garantie loyers impayés — GLI), он может отказаться от требования гаранта, поскольку риск уже покрыт страховой системой.

Наконец, существуют сегменты жилья, где требования к гаранту ниже или отсутствуют:

• жильё CROUS
• некоторые виды социального жилья
• коливинги и резиденции с управлением

Гарантия GarantMe

Если у вас нет подходящего поручителя во Франции, можно воспользоваться платным частным сервисом гарантии — GarantMe. Это одна из наиболее распространённых альтернатив классическому гаранту, особенно для иностранных арендаторов, студентов и людей без французской финансовой истории.

Garantme : Trouver un garant pour votre location en France

Garantme est le garant des locataires sans garant pour louer en France. Déposez votre dossier en 5 minutes et bénéficiez d'une réponse en moins de 24 heures.

gads.garantme.fr

Суть механизма следующая: вместо физического лица поручителем выступает компания, которая берёт на себя обязательство оплатить аренду в случае вашей неплатежеспособности. Для арендодателя это работает так же, как caution solidaire, но с профессиональным участником.

Процедура устроена следующим образом. Вы создаёте аккаунт на платформе и загружаете документы, подтверждающие вашу ситуацию: доходы, занятость, иногда — накопления или данные третьего лица. Система анализирует ваше досье и принимает решение о предоставлении гарантии. Если заявка одобрена, вы получаете сертификат поручительства, который прикладывается к вашему досье арендатора (dossier locataire) и передаётся арендодателю или агентству.

Для получения гарантии от GarantMe, вы должны загрузить на платформу следующие документы (в зависимости от вашей ситуации):

Все документы подаются онлайн, а система поэтапно указывает, что именно необходимо в вашей ситуации.

После одобрения вы получаете гарантийный сертификат (certificat de garantie), который юридически заменяет поручителя. Для арендодателя это означает наличие надёжного субъекта, который покроет возможные риски.

Услуга является платной. Стоимость обычно составляет около 3,5% – 4,5% от годовой аренды (включая коммунальные платежи — charges).

Пример

Вы арендуете жильё за 600 € в месяц (включая charges).

Годовая аренда = 600 € × 12 = 7 200 €

Стоимость гарантии = от 252 € до 324 € в год (оплата единовременно или в рассрочку)

Оплата производится только после одобрения заявки и выдачи гарантийного сертификата.

Гарантия Visale

Если у вас нет гаранта, вы можете воспользоваться бесплатной государственной системой — гарантией Visale (garantie Visale), предоставляемой Action Logement. Это один из ключевых инструментов доступа к аренде во Франции, особенно для молодых людей, студентов и работников с нестабильным статусом.

Суть механизма: государственная организация выступает вашим гарантом перед арендодателем. В случае неуплаты аренды или коммунальных платежей (charges) Visale покрывает задолженность вместо вас, а затем уже взаимодействует с вами по возврату средств.

Финансовое покрытие:

• до 36 месяцев аренды в частном секторе
• до 9 месяцев аренды в социальном жилье

Это делает Visale полноценной альтернативой классическому поручителю, при этом услуга полностью бесплатна.

Вы создаёте аккаунт на сайте Visale и подаёте заявку:

• заполняете анкету
• загружаете документы (личность, статус, доход или обучение)
• ожидаете решение

После одобрения вы получаете гарантийный сертификат (visa Visale), который прикладывается к вашему досье арендатора.

Далее:

• вы передаёте этот сертификат арендодателю
• арендодатель должен создать аккаунт на сайте Visale
• он вводит номер сертификата и подтверждает его подлинность
• после этого подписывается договор аренды и активируется гарантия

Гарантия начинает действовать только после подтверждения со стороны арендодателя.

Условия зависят от возраста и статуса:

• до 30 лет (включительно до 31-го дня рождения): достаточно иметь легальный статус пребывания (виза или ВНЖ), даже без стабильного дохода
• старше 30 лет: необходимо иметь разрешение на проживание и работать или иметь подтверждение трудоустройства
• отдельные случаи допуска: при доходе до примерно 1500 € нетто в месяц или при профессиональной мобильности (например, переезд по работе)

В этих ситуациях доступ к Visale возможен при соблюдении дополнительных условий, например в течение ограниченного срока после начала работы.

Если вы выполнили необходимую процедуру и ваша заявка на Garantie Visale была одобрена, вам нужно предоставить подтверждающую справку вашему будущему арендодателю.

Внимание, арендодатель также должен создать личный кабинет, ввести номер подтверждающей справки, предоставленной ему арендатором, и проверить подлинность документа. Затем арендодатель сможет подписать окончательный договор, который будет доступен в его личном кабинете.

Читайте также: 🏘️Action Logement | Фонд помощи с жильем работникам

Гарант через FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement)

Фонд жилищной солидарности — Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) — это децентрализованный механизм социальной помощи, управляемый на уровне департаментов. Его задача — обеспечить доступ к жилью для лиц, находящихся в финансово уязвимом положении.

FSL может предоставлять:

• помощь на оплату залога (dépôt de garantie)
• оплату первого месяца аренды
• покрытие задолженностей по аренде
• помощь в оплате коммунальных услуг

В некоторых департаментах FSL также может выступать в роли гаранта (garantie FSL). Это не автоматическое право: условия определяются на уровне конкретного департамента и могут существенно различаться.

Гарантия через FSL предоставляется не автоматически и только при наличии объективных оснований:

• низкий или нестабильный доход
• отсутствие гаранта и невозможность получить Visale
• сложная жилищная ситуация (риск бездомности, проживание в приюте, срочный переезд)
• сопровождение социальным работником

Решение всегда принимается индивидуально на уровне департамента.

Процедура отличается от классического поручительства:

• вы не подаёте заявку напрямую «на гаранта»
• досье формируется через социального работника (travailleur social)
• заявка направляется в департаментальную комиссию FSL
• комиссия принимает решение о форме помощи, включая возможное поручительство

Обратиться можно через Conseil départemental или при содействии Caisse d'Allocations Familiales, но на практике ключевую роль играет именно социальное сопровождение.

Читайте также: 🏗️FSL | Фонд жилищной солидарности

Какие есть альтернативы гаранту

Если ни классический поручитель, ни государственные механизмы (Visale, FSL) вам недоступны, существуют другие, более специфические решения. Они применяются реже и зависят от вашего статуса или финансовых возможностей.

Для временных работников (intérimaires)

Сотрудники, работающие по временным контрактам (intérim — форма занятости через агентства временной работы), могут воспользоваться программой FASTT Confiance Bailleur.

Этот механизм:

• разработан специально для временных работников
• дополняет или опирается на гарантию Visale
• облегчает доступ к жилью при нестабильной занятости

На практике это посреднический инструмент, который снижает недоверие арендодателя к профилю intérimaire.

FASTT

Vous êtes intérimaire. Le Fastt vous apporte des services pour faciliter votre vie quotidienne et professionnelle (logement, crédit, mutuelle, mobilité, garde d'enfants, ...).

www.fastt.org

Банковская гарантия (cautionnement bancaire)

Банковская гарантия — это финансовый инструмент, при котором банк выступает гарантом арендатора.

Механизм устроен следующим образом:

• вы размещаете на счёте сумму, эквивалентную нескольким месяцам аренды (обычно от 3 до 12 месяцев)
• эта сумма блокируется (compte bloqué) на весь срок аренды
• банк гарантирует арендодателю выплату в случае задолженности

Особенности:

• услуга платная (в среднем около 2% от гарантированной суммы)
• требует значительных финансовых ресурсов
• чаще используется иностранными студентами или арендаторами без дохода во Франции

Это фактически «самогарантия» через банк.

Поручительство работодателя (cautionnement par employeur)

В некоторых случаях работодатель может выступить гарантом арендатора.

Это возможно, если:

• работодатель согласен взять на себя финансовые обязательства
• такая практика предусмотрена внутренней политикой организации (чаще в крупных компаниях или публичном секторе)

Такое поручительство:

• усиливает доверие арендодателя
• может компенсировать отсутствие личного гаранта
• остаётся редким и зависит от конкретного работодателя

Заключение

Гарант — это практическое требование рынка аренды, с которым сталкивается почти каждый. Важно понимать не только, кто может им быть, но и какие есть альтернативы, если такого человека нет.

В большинстве ситуаций решение существует: государственная гарантия Visale, частные сервисы, реже — FSL или банковские механизмы. Поэтому задача арендатора — не «найти идеального гаранта», а собрать рабочее досье и выбрать подходящий инструмент под свою ситуацию.

Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее и спокойнее пройдет поиск жилья.

🔗 Полезные ссылки

• Образец гарантийного письма

• Visale

Et si on se portait garant pour vous ?

Vous avez trouvé une location seulement votre propriétaire exige un garant et vous n’en avez pas ? Bien que ça ne soit pas obligatoire, c’est une garantie pour lui en cas de loyers impayés. Découvrez comment Action Logement peut se porter caution pour vous.

www.actionlogement.fr

❓FAQ

Взыскание долга с поручителя может касаться его доходов, заработной платы и любого другого принадлежащего ему имущества (в том числе и жилья).

Таким образом, при взыскании долга поручитель может быть лишен всего имущества (за исключением минимума, равного RSA – Пособию активной солидарности).

Как правило, если речь идет о супругах, долг взыскивается только с того из них, кто подписал договор поручительства, за исключением случаев, когда подписан пункт об общности имущества или оба супруга подписали договор поручительства.

Если поручитель не в состоянии выполнить свои обязательства, он может запросить отсрочку платежа в суде малой инстанции (au juge d'instance).

Существует два случая:

• Определенный срок (Durée déterminée): если в договоре поручительства четко прописана дата окончания его действия, поручитель не может расторгнуть договор до окончания этого срока. Однако стороны могут в письменной форме упомянуть случаи и события, когда поручительство подходит к концу (развод супругов, смерть арендатора или поручителя и т.п.).
• Неопределенный срок (Durée indéterminée): если в договоре поручительства нет информации о дате окончания срока поручительства, в таком случае, поручительство действует в течение всего периода аренды. Гарант может расторгнуть договор поручительства в любое время, однако его обязательства сохраняются до конца периода действия текущего договора аренды (первоначального, продленного или автоматически продленного).

Обязательства поручителя по уплате долгов неплатежеспособного арендатора подходят к концу в день окончания срока действия договора аренды. Однако обязанность уплатить все долги, возникшие в течение периода действия поручительства, сохраняется.

В случае смерти гаранта и при отсутствии специального пункта в договоре поручительства, его обязательства автоматически переходят его наследникам, которые должны будут гарантировать выплату задолженности по арендным и жилищным расходам арендатора, существующей к моменту смерти гаранта. При этом у наследников нет обязательств по погашению более поздних задолженностей.

Если вы студент или альтернант (обучающийся, параллельно работающий по контракту, связанному с учебой) младше 30 лет и у вас нет поручителя, вы имеете право запросить Garantie Visale. Ее наличие станет большим плюсом для вашего пакета документов (dossier de candidature) для аренды жилья.

Информация о задолженности арендатора должна быть доведена до сведения гаранта в течение 15 дней с момента отправления арендатору требования на оплату долга (commandement de payer). Если эти сроки не соблюдены, гарант не обязан платить пени или проценты, предъявленные арендатору.

Поручителя необходимо информировать об изменении суммы долга не менее одного раза в год. В противном случае все расходы и пени, связанные с данной задолженностью, аннулируются (по закону 29/7/98, вносящему изменения в ст. 2016 гражданского кодекса).

Что касается Garantie Visale, процедура, которой необходимо следовать в случае образования задолженности, подробно описана в разделе часто задаваемых вопросов на сайте visale.fr.

📚 Глоссарий

Caution (гарант, поручитель) — лицо или организация, принимающее на себя обязательство оплатить долги арендатора перед арендодателем в случае неуплаты

Cautionnement (поручительство) — юридический механизм, по которому третье лицо отвечает по обязательствам арендатора в рамках договора аренды

Acte de cautionnement (договор поручительства) — письменный документ, фиксирующий обязательства гаранта, их объём и условия; без него поручительство не имеет юридической силы

Caution simple (простое поручительство) — форма поручительства, при которой арендодатель обязан сначала требовать оплату с арендатора и только затем обращаться к гаранту

Caution solidaire (солидарное поручительство) — форма поручительства, при которой арендодатель может обратиться напрямую к гаранту с первой просрочки

Bailleur (арендодатель) — собственник жилья или его представитель, заключающий договор аренды с арендатором

Locataire (арендатор) — лицо, снимающее жильё и обязующееся оплачивать аренду и соблюдать условия договора

Bail (договор аренды) — юридический договор, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором

Dossier locataire (досье арендатора) — комплект документов кандидата на аренду (доходы, статус, гарантия), на основании которого принимается решение о сдаче жилья

Dossier du garant (досье гаранта) — набор документов, подтверждающих личность, доход и финансовую устойчивость гаранта

Garantie loyers impayés (GLI) (страхование от неуплаты аренды) — страховой механизм, защищающий арендодателя от риска задолженности и иногда заменяющий требование гаранта

Garantie Visale (государственная гарантия Visale) — бесплатная система поручительства, предоставляемая организацией Action Logement, покрывающая задолженности по аренде

Garantie privée (частная гарантия) — платная услуга, при которой специализированная компания выступает гарантом арендатора

Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) (фонд жилищной солидарности) — департаментальный механизм социальной помощи, который в отдельных случаях может выступать гарантом или покрывать расходы, связанные с жильём

Cautionnement bancaire (банковская гарантия) — форма поручительства, при которой банк гарантирует оплату аренды за счёт заблокированных средств арендатора

Impayé de loyer (задолженность по аренде) — ситуация, при которой арендатор не оплачивает аренду или коммунальные платежи в установленный срок

Личный опыт авторов и читателей