🚪

EDLE | Что сделать при заселении в квартиру

Статья опубликована 13/11/2023 • Внесены изменения 18/05/2026

🚪

Переезд во Франции связан не только с подписанием договора аренды и передачей ключей. До заселения важно проверить состояние жилья, оформить обязательное страхование, разобраться с системой отопления и вовремя подключить коммунальные услуги. От этих формальностей зависит не только комфорт проживания, но и возможность избежать конфликтов с собственником, лишних расходов и проблем с поставщиками услуг.

В этой статье мы подробно разберем, как правильно составить акт о состоянии жилья при заселении (état des lieux d’entrée), какие документы и проверки нужно сделать до въезда, какие виды страхования жилья существуют во Франции и чем они отличаются. Также расскажем, как устроены разные типы отопления, как открыть договоры на электричество, газ и воду, и на что обратить внимание при первом заселении в новое жилье.

Самое важное, что нужно знать

  • Для аренды жилья во Франции почти всегда нужна страховка (Assurance multirisque habitation — MRH). Без неё арендодатель может отказаться передавать ключи. Страховку можно оформить онлайн, через банк, страхового агента или брокера. После дистанционного оформления у вас обычно есть 14 дней на отказ от договора.
  • При въезде почти всегда просят залог (dépôt de garantie): до 1 месяца аренды для пустого жилья и до 2 месяцев — для меблированного. Залог должны вернуть после выезда, если жильё и имущество не повреждены. Во Франции существуют программы помощи с оплатой залога: Loca-Pass и FSL.
  • Обязательно составляйте акт осмотра жилья при въезде (État des lieux d’entrée — EDLE). Это главный документ, который защищает вас при выезде. Делайте фотографии квартиры, мебели, стен, техники и счётчиков в день въезда. У вас есть 10 дней после подписания EDLE, чтобы добавить замечания по состоянию жилья.
  • Проверьте, какой тип отопления в квартире: индивидуальное или коллективное. От этого зависят счета и возможность регулировать температуру.
  • Контракты на электричество и газ лучше оформить заранее — иначе услуги могут отключить без предупреждения. Для подключения коммунальных услуг обычно нужны: адрес, данные счётчиков, IBAN/RIB и дата въезда.
  • Счета за электричество или газ часто используются как подтверждение адреса (justificatif de domicile).
  • Во Франции можно выбирать поставщика электроэнергии и газа и сравнивать тарифы. Тарифы бывают фиксированные и индексируемые: фиксированные стабильнее, индексируемые могут резко меняться.
  • Некоторые предложения считаются «зелёными» (offres vertes) — с электроэнергией из возобновляемых источников.
  • Если у вас низкий доход, вы можете автоматически получить энергетическую субсидию (chèque énergie).
  • Сохраняйте все договоры, письма, акты и чеки — они могут понадобиться при спорах или административных процедурах.
  • Большинство процедур можно пройти самостоятельно онлайн, даже без идеального знания французского.

Читайте также:🔍Как искать жилье в частном секторе 📄Договор аренды 🤴Гарант для съема жилья🏦Налог на доход | налоговая декларация 2026💶Как открыть счет в банке🤼‍♀️Colocation| совместная аренда🙀Финансовая помощь при переезде📦Перевозка и хранение вещей во Франции 🏢Временное жилье🔑Как получить социальное жилье

Подговиться к заселению

Подготовка к заселению включает несколько обязательных этапов: оформление страховки, подготовку залога. Так же будьте готовы в тому, что помимо договора аренды нужно будет проделать эти процедуры: составление акта состояния жилья (état des lieux d’entrée — EDLE) в день заселения и самостоятельное подключение коммунальных услуг. Большинство из них проходят быстро, если заранее подготовить документы и внимательно проверить условия аренды.

Оформить страховку жилья

Страхование жилья во Франции (Assurance multirisque habitation — MRH) покрывает сразу несколько рисков: например, пожар, затопление, кражу, повреждение имущества и ответственность перед соседями. Для арендаторов такая страховка чаще всего обязательна: без неё арендодатель может отказаться подписывать договор аренды или передавать ключи. Полис оформляется на квартиру или дом и помогает избежать крупных расходов в случае бытовых аварий или других непредвиденных ситуаций.

Когда именно оформлять страховку, зависит от условий аренды и требований арендодателя. Иногда полис просят предоставить еще до подписания договора аренды, а иногда — уже после передачи ключей. Однако если вы арендуете жилье во Франции по долгосрочному договору, включая bail mobilité, страховка жилья с минимальным покрытием (garantie minimale) является обязательной. Это правило действует для всех арендаторов независимо от гражданства и срока пребывания во Франции.

🚪

Bail mobilité (bail mobilité pour le logement meublé) — тип договора аренды жилья во Франции. Он предназначен для временного жилья, и может быть заключен на срок от 1 месяца до 10 месяцев. Bail mobilité обычно используется для краткосрочных арендных соглашений, таких как аренда для студентов или временных работников.

Страхование жилья во Франции можно оформить онлайн или через различные организации. Среди онлайн-сервисов популярны:

  • AXA — часто используют, но может быть сложно расторгнуть договор
  • Fri:day — удобно в использовании, быстрые в поддержке, очень быстро оформляется страховка

Также оформить страховку можно офлайн в этих организациях:

  • Агент по страхованию (agent général d'assurances) — страховой агент, который работает с конкретной страховой компанией.
  • Брокер по страхованию (courtier en assurances) — независимый брокер, который сравнивает предложения разных страховщиков и помогает выбрать подходящий вариант.
  • Собственно страховая компания (compagnie d'assurance).
  • Банк (banque), который может предлагать страхование жилья как дополнительную услугу к банковскому обслуживанию.

Факторы, которые влияют на стоимость страховки:

  • площадь
  • местоположение жилья
  • стоимость жилья и застрахованного имущества

Если вас устроили условия договора страхования, необходимо его подписать и отправить страховщику.

🚪

После того как подписанный договор окажется в распоряжении страховщика, вы не сможете отменить свое решение. Вы сможете воспользоваться правом на расторжение только в случаях, когда переговоры проводились удаленно или через интернет.

Тогда у вас есть право на отзыв договора в течение 14 календарных дней после его подписания. Это правило относится к случаям, когда договор был заключен на расстоянии:

  • вы контактировали по телефону или контракт был заключен у вас дома
  • вы ответили на адресную почтовую рассылку (направленную бумажным или электронным письмом)
  • договор был заключен через сайт

Для запроса аннулирования контракта необходимо отправить страховщику заказное письмо с уведомлением о вручении (courrier recommandé avec accusé de réception). Обосновывать свое решение не нужно.

Читайте также: 📮Почта | как подписать конверт и отправить письмо

Однако вам придется оплатить долю премии за те дни, которые уже прошли с начала действия контракта. Страховщик должен вернуть вам средства в течение 30 календарных дней после расторжения. По истечении этого срока при отсутствии выплаты страховщику начисляются пенни.

Приготовить залог

При въезде в жилье арендодатель часто просит внести залог. Его могут называть по-разному: залоговый депозит, страховой депозит или просто залог (dépôt de garantie). По сути, речь идет об одной и той же сумме, которую арендатор передает владельцу жилья при подписании договора аренды. Этот депозит нужен как финансовая гарантия на случай повреждений жилья, неоплаченной аренды или счетов.

Залоговый депозит может называться по-разному, но по сути это сумма, которую собственник-арендодатель (propriétaire-bailleur) может запросить у будущего арендатора (locataire) при подписании договора аренды. Её размер регулируется в зависимости от типа жилья:

  • Для помещений без мебели (location vide), максимальная сумма залога составляет 1 месяц арендной платы без учета коммунальных услуг.
  • Для меблированных помещений (location meublée), максимальная сумма залога составляет 2 месяца арендной платы без учета коммунальных услуг.

Арендодатель может использовать депозит сразу после его получения.

🚪

Фонд Action Logement предоставляет помощь арендаторам для финансирования залогового депозита при соблюдении определенных условий. Это называется «l’avance Loca-Pass» и представляет собой беспроцентный займ без комиссий. Арендатор может запросить l’avance Loca-Pass, чтобы оплатить залоговый депозит.

Также существует Фонд солидарности в жилищной сфере (fond solidarité pour le logement — FSL), который может предоставить поддержку в форме займа или субсидии для оплаты залогового депозита.

Читайте также: 🏘️Action Logement | Фонд помощи с жильем работникам 🏗️FSL | Фонд жилищной солидарности

Если в конце аренды квартира остается в хорошем состоянии и задолженностей нет, залог обычно возвращается арендатору полностью или частично.

Читайте также: 🪟EDLS | Что сделать при окончании аренды 🤼‍♀️Colocation| совместная аренда

Составить акт о состоянии жилья при въезде (EDLE)

🚪

Акт о состоянии жилья, или инвентарная опись (État des lieux d’entrée — EDLE) — это документ, который описывает состояние жилья и его оборудования. Он должен прилагаться к договору аренды.

EDLE нужен для защиты и арендатора, и арендодателя. В нем фиксируется состояние квартиры, мебели и оборудования при въезде и выезде. Позже эти документы сравнивают между собой, чтобы понять, появились ли повреждения во время аренды и кто отвечает за возможный ремонт.

Акт составляют дважды: первый раз — при передаче ключей и заселении, второй — при выезде из жилья и возврате ключей. Важно, чтобы оба документа были оформлены одинаково подробно. Лучше проводить осмотр при хорошем освещении и внимательно фиксировать даже мелкие детали состояния жилья.

Читайте также: 🪟EDLS | Что сделать при окончании аренды 🤼‍♀️Colocation| совместная аренда

После подписания акт можно уточнить: в течение 10 дней — по общим элементам жилья, и в течение 1 месяца отопительного сезона — по системе отопления.

Читайте также:📦Перевозка и хранение вещей во Франции

Какие пункты обязательны для EDLE

При составлении акта должны быть указаны следующие элементы:

  • тип акта: на передачу арендатору или на возвращение арендодателю
  • дата его составления
  • адрес жилья
  • имя и адрес арендодателя (или его наименование и юридический адрес, если арендодатель — юрлицо)
  • тип переданных ключей (ключи от жилья, гаража, подвала, общих частей здания и т. д.) и их количество
  • точное описание состояния полов, стен и потолков в каждой комнате
  • точное описание оборудования и элементов жилья
  • подписи одного или нескольких арендаторов и лица, составившего акт приема-передачи (арендодателя или его представителя)
  • если акт приема-передачи был подготовлен представителем (например, агентом по недвижимости, управляющим недвижимостью, нотариусом), то в акте должны быть указаны его имя и адрес (или название и юридический адрес, если это юрлицо)
  • показания индивидуальных счетчиков потребления воды и энергии

Если жилье сдаётся с мебелью, в акт обязательно включают полный список всех предметов и их состояние: мебель, посуду, постельное бельё, технику и другое оборудование. Рекомендуем давать максимально подробное описание состояния жилья. Вы можете уточнить состояние каждого оборудования, оценив его как плохое, удовлетворительное, хорошее или очень хорошее, но важно при этом предоставить очень точное описание. Акт приема-передачи может быть дополнен изображениями (рисунки, фотографии) и замечаниями (пометками).

Примеры

Тип оборудования
Возможные материалы / элементы
Состояние
Возможные комментарии
Настенные покрытия
Бумажные обои (papier peint), гобелен (tapisserie), покраска (peinture)
Плохое состояние / Изношенное / Удовлетворительное / Хорошее / Очень хорошее / Новое
следы мебели или рамок; местами облупившаяся краска; выгоревший гобелен; отслоившийся гобелен в углу стены
Полы
Паркет (parquet), плитка (carrelage), ковёр (moquette)
Плохое состояние / Изношенное / Удовлетворительное / Хорошее / Очень хорошее / Новое
расколотые рейки; плитка со сколами; использованный или испачканный ковер
Потолки
—
Плохое состояние / Изношенное / Удовлетворительное / Хорошее / Очень хорошее / Новое
пожелтевшие, покрытые пятнами или потрескавшиеся потолки
Дверные проёмы, двери, окна, шкафы
Encadrements de porte, portes, fenêtres, placards
Плохое состояние / Изношенное / Удовлетворительное / Хорошее / Очень хорошее / Новое
сколы на дверях; повреждённая краска на шкафах; ржавые или разнородные замки
Электрооборудование, отопление, техника
холодильник, духовка, вытяжка и др. (Installations électriques, chauffage, équipements)
Не работает / В хорошем рабочем состоянии
пожелтевшие уплотнители холодильника; треснувшие электрические панели
Санитарные установки
туалет, ванная, душ (installations sanitaires)
Не работает / В хорошем рабочем состоянии
лопнувшая или сколотая раковина; засоренный или поврежденный умывальник
🚪

Если акт при въезде не составили или арендатор отказался его подписывать, действуют такие правила: считается, что жилье было принято в хорошем состоянии.

Узнать тип отопления

Индивидуальное отопление (Chauffage individuel)

Индивидуальное отопление — это система, которая обслуживает только ваше жильё. Это могут быть электрические конвекторы или котёл/обогреватель на газе или другом топливе.

В этом случае вы сами решаете, когда включать или выключать отопление в любое время года. При этом обслуживание системы остаётся на стороне арендодателя.

Для того чтобы быть более ответственным в потреблении энергии и сэкономить на счетах (réaliser des économies sur ses factures d’énergie), достаточно соблюдать несколько простых правил: держать температуру около на минимально комфортном уровне днём, снижать её на 1–2°C ночью и во время отсутствия, а также при возможности установить термостат для более точного регулирования температуры в помещениях.

Читайте также: 🥶Как не замерзнуть и не разориться

Коллективное отопление

Коллективное отопление (chauffage collectif) — это система, которая обслуживает сразу несколько квартир в доме.

В таком случае решения об обслуживании, выборе поставщика энергии и сроках отопительного сезона принимают собственники здания или управляющая компания.

Закон не устанавливает точную дату начала отопления. В многоквартирном доме период отопления может быть установлен положением о совместной собственности (le règlement de copropriété) или решением, принятым на общем собрании жильцов (décision prise en assemblée générale).

Разобраться с электричеством, водой и газом

Вы можете выбрать компании поставки электричества и газа. Это сохраняет конкуренцию на рынке услуг, в некотором роде сдерживает рост цен и оставляет свободу выбора. Подробнее об этом праве тут.

Читайте также: 🙀Финансовая помощь при переезде

Как выбрать тариф

Перед подключением услуг важно разобраться с типами тарифов. Нужно понять, что входит в платежи за жильё: например, отопление и вода могут быть уже включены в общие расходы и оплачиваться владельцем. Также стоит уточнить, есть ли в квартире газ.

Тарифы могут быть разными: с фиксированной ежемесячной суммой или с оплатой по фактическому потреблению энергии.

Основные варианты:

  • фиксированная сумма
  • оплата по фактическому использованию

Как заключить контракт

При оформлении услуг вам могут понадобиться следующие данные:

  • aдрес
  • имя предыдущего съемщика
  • номер вашего счетчика и его данные (relevés)
  • площадь апартаментов
  • ваш номер телефона, адрес электронной почты и RIB+IBAN (реквизиты вашего счета)

Заключаем контракт с поставщиком энергии

Случай 1: При въезде в квартиру электричество/газ не были отключены

Если вы уже заключили договор с поставщиком энергии и сообщили дату въезда, важно сразу зафиксировать показания счётчиков электроэнергии и/или газа. После этого эти данные нужно передать поставщику — по телефону или через личный кабинет.

Эти показания будут использоваться при расчёте первых счетов и помогут точно учесть фактическое потребление с момента вашего въезда.

🚪

Если вы еще не заключили договор с поставщиком энергии, следует немедленно это сделать. Дело в том, что энергоснабжение может быть прекращено в любой момент без предупреждения, если нет договора на предоставление услуг для этого жилища.

Случай №2: При въезде в жилье, электричество/газ отключены

Заключайте договор как можно скорее и пробуйте договориться на подключение в кратчайшие сроки. Имейте в виду, если запросить экстренное подключение в течение двух дней, могут быть взысканы дополнительные платежи.

🚪

Перед использованием, вы должны ознакомиться с брошюрами по безопасности электрических и газовых систем

Выбор поставщика энергии во многом зависит от их наличия в вашем регионе или районе. Если у вас установлен счетчик Linky, существуют специальные предложения (тарифные варианты и мощности). Вы можете сравнить эти предложения с вашим текущим вариантом тут:

Вот некоторые из поставщиков:

Связаться с выбранным поставщиком можно по телефону или на сайте. Перед звонком подготовьте эти данные:

  • точный адрес жилья, этаж и номер квартиры
  • если у вас есть: имя предыдущего арендатора или номер счетчика (вы можете запросить его у владельца жилья)
  • дата, с которой вы хотите начать договор, и дата въезда в жилье
  • показания счетчика (chiffres sur le compteur)
  • ваши банковские реквизиты (IBAN и RIB)

Поставщик составит договор и попросит вас подписать его (электронно, по телефону или по почте).

🚪
Счета за электричество или газ часто запрашиваются в качестве подтверждения адреса в административных целях. Убедитесь, что в договоре четко указаны ваше имя и имя второго арендатора, если он есть.

Изменение цен

Регулируемые тарифы (offres au tarif réglementé) — это цены на электроэнергию, которые устанавливает государство. Они пересматриваются 1–2 раза в год, чаще всего в августе или в начале года. Чтобы понять, как изменения тарифов повлияют на счета, можно использовать специальный калькулятор изменения стоимости электроэнергии :

Для газа регулируемые тарифы больше не действуют с 30 июня 2023 года. Сейчас используются рыночные предложения (Voir la vidéo en bas de page). Тарифы различаются принципом начисления выплаты:

  • тариф с фиксированной ценой (offre de marché à prix fixe). В этом случае цена фиксируется на срок 1, 2 или 3 года. Поставщик обязуется не менять стоимость энергии в течение этого периода, при этом клиент может сменить предложение или поставщика в любое время без дополнительных штрафов.
🚪

В большинстве предложений с фиксированной ценой поставщики обязуются сохранить цену только для энергии (в кВтч). Однако абонентская плата и налоги могут изменяться (а иногда даже часть цены за доставку энергии).

  • Предложения по рыночным ценам с индексацией на регулируемые тарифы электроэнергии (offres de marché à prix indexé sur les tarifs réglementés) — цена меняется вместе с регулируемым тарифом и по правилам, указанным в договоре. Например, стоимость может быть на 10% ниже базового тарифа за кВт/ч без налогов.
  • Предложения по рыночным ценам на газ с индексацией по справочным ставкам или цене-маркеру (offres de marché à prix indexé sur les tarifs réglementés) — цена привязана к эталонным показателям, которые публикует Комиссия по регулированию энергетики (Commission de régulation de l’énergie — CRE). Она может меняться в зависимости от рыночных индикаторов себестоимости или рекомендованной цены продажи.
  • Предложения по рыночным ценам с другими формами индексации (offres de marché avec d’autres évolutions ou ou formules d’indexation sur les prix de marchés) — цена определяется формулой в договоре и может зависеть от оптовых рынков энергии, например биржи электроэнергии EPEX (indexées sur les marchés de gros d’électricité) или газового рынка PEG (Point d’Échange Gaz).

Предложения с индексированием по рыночным ценам (offres à prix indexés sur les marchés) могут заметно дорожать в течение действия договора. Их стоимость зависит от спроса и предложения, сезонности и общей экономической ситуации, включая геополитические факторы.

Предложения с индексацией по справочным ставкам или цене-маркеру (offres à prix indexés sur le barème de référence ou sur le prix repère) считаются более стабильными и менее рискованными, так как изменения цены ограничены установленными ориентирами.

На данный момент для газа не действуют регулируемые тарифы. При этом потребитель может в любой момент сменить тарифное предложение или поставщика. Подробнее об этом тут: "Могу ли я вернуться к регулируемому тарифу после подписания рыночного предложения?"

Отдельно выделяются «зелёные» предложения (offres vertes) и предложения с компенсацией углерода (compensées carbone):

Заключаем контракт на водоснабжение

Водоснабжением во Франции занимаются десятки различных частных компаний, вот одна из них: Veolia Water. Однако вы не можете выбрать службу самостоятельно. Это делают местные органы власти, обратитесь в мэрию для выяснения подробностей по вашему округу.

Заключение

Переезд во Франции требует внимания к деталям, но на практике это понятный и последовательный процесс. В среднем все основные шаги, от подписания договора до подключения услуг, занимают от нескольких дней до пары недель, если действовать заранее и по плану.

Главное — не пропускать ключевые этапы:

  • оформить страховку (Assurance multirisque habitation)
  • внимательно составить опись при заезде (EDLE)
  • сохранить все документы
  • заранее разобраться с коммунальными контрактами

Именно эти шаги защищают вас от лишних расходов и спорных ситуаций в будущем.

Большую часть процедур можно пройти самостоятельно. Но если чувствуете неуверенность — всегда можно обратиться к агентствам, ассоциациям или консультантам, которые помогают с адаптацией и оформлением документов.

Надеемся, эта статья была вам полезной и через пару месяцев вы будете спокойно пить кофе в своей новой квартире без лишних забот.

🔗 Полезные ссылки

  • Национальное агентство жилищной информации — Agence Nationale pour l’Information sur le Logement
  • О страховании недвижимости на государственном сайте Service PubliqueСтрахование недвижимости с множеством рисков — Assurance multirisque habitation (MRH
  • Сайты по страхованию жилья
  • Образец письма расторжения договора страхования
  • Action Logement - группа организаций помощи с жильем для сотрудников
  • FSL — Фонд солидарности в жилищной сфере
  • Выбор компании энергоснабжения
  • Сравнение поставщиков энергоснабжения
  • Поставщики энергоснабжения
  • Где и как сравнить тарифы на электроэнергию и газ? (видео)
  • Предложения на газ с индексацией по справочным ставкам или цене-маркеру
  • Комиссия по регулированию электроэнергетики
  • Как вернуться к регулируемому тарифу после подключения к рыночному
  • «Зеленое» предложение по элетроснабжению
  • «Зеленое» предложение по газоснабжению
  • Основная компания по водоснабжению

❓FAQ

➡️
Что произойдет с моей страховкой в случае переезда?

При переезде договор страхования жилья (assurance habitation) не прекращается автоматически. У арендатора есть два варианта: расторгнуть договор (résiliation du contrat) или перенести его на новое жильё (transfert du contrat).

Если вы хотите расторгнуть договор, необходимо уведомить страховщика о переезде. После получения уведомления договор прекращается через 1 месяц (article L113-16 du Code des assurances). Страховщик обязан вернуть часть уже уплаченной премии за период после прекращения договора.

Официальный образец письма: Service-Public — résiliation de l’assurance habitation après déménagement

Важно: право на расторжение действует только если переезд действительно влияет на страховой риск (смена адреса, типа жилья, площади и т.д.). На практике страховщики почти всегда принимают расторжение при смене жилья.

Вместо расторжения можно попросить перенести договор на новый адрес. Тогда страховщик оформляет дополнительное соглашение (avenant au contrat), где указываются характеристики нового жилья: площадь, тип жилья, количество комнат, наличие подвала, гаража и т.д.

Если риски изменяются, страховщик вправе пересчитать стоимость страхования:

— увеличить взнос (prime d’assurance), например если жильё стало больше или находится в зоне повышенного риска;

— уменьшить его, если новое жильё меньше или считается менее рискованным.

Если страховщик предлагает повышение тарифа, с которым вы не согласны, вы можете отказаться от изменений и расторгнуть договор.

➡️
Что такое энергетическая субсидия (chèque énergie)?

Энергетическая субсидия (chèque énergie) — это государственная помощь для домохозяйств с низким доходом, предназначенная для оплаты расходов на энергию и некоторых работ по повышению энергоэффективности жилья.

С 1 января 2018 года она заменила прежние социальные тарифы на электричество и газ (tarifs sociaux de l’énergie).

Право на получение chèque énergie определяется ежегодно на основании:

  • налогового дохода домохозяйства (revenu fiscal de référence — RFR)
  • состава семьи
  • данных, указанных в налоговой декларации

В большинстве случаев помощь предоставляется автоматически, без подачи отдельного заявления. Государство использует информацию, переданную налоговыми органами (Direction générale des finances publiques — DGFiP).

Проверить право на получение субсидии можно через официальный сайт: Chèque énergie — официальный сервис

С 2024–2025 годов система частично изменилась: автоматическое предоставление сохраняется не для всех домохозяйств. В некоторых случаях, особенно при недавнем переезде, изменении состава семьи или отсутствии достаточного обмена данными между администрациями, может потребоваться самостоятельная регистрация через онлайн-платформу или отправка заявления. Поэтому даже при низком доходе рекомендуется проверять свой статус каждый год.

Обычно рассылка chèque énergie проходит весной — с апреля по май. Чек направляется по почте на последний адрес, зарегистрированный в налоговой службе. В ряде случаев возможна дематериализация и автоматическое зачисление помощи поставщику энергии (pré-affectation).

Размер помощи зависит от:

— налогового дохода

— количества единиц потребления (unités de consommation — UC) в домохозяйстве

Единицы потребления рассчитываются следующим образом:

— первое лицо в домохозяйстве = 1 UC

— второе лицо = 0,5 UC

— каждое следующее лицо = 0,3 UC

Для детей при совместной опеке (garde alternée) соответствующие коэффициенты уменьшаются наполовину.

Размер chèque énergie может составлять примерно от 48 до 277 евро в год в зависимости от ситуации домохозяйства.

Энергетическая субсидия может использоваться для:

— оплаты счетов за электричество, газ, мазут, дрова, пеллеты и другие виды топлива

— оплаты расходов на отопление, включённых в арендную плату

— финансирования некоторых работ по энергетической реновации жилья, выполненных сертифицированными специалистами (Reconnu garant de l’environnement — RGE);

— оплаты проживания в определённых учреждениях, включая EHPAD, résidences autonomie, petites unités de vie и учреждения длительного ухода (établissements de soins de longue durée)

Получатели chèque énergie также пользуются дополнительной защитой:

— бесплатное введение договора на поставку энергии

— уменьшение расходов при отключении и повторном подключении

— защита от некоторых штрафов и комиссий за просрочку платежей

— ограничение расходов, связанных с процедурами взыскания долгов за энергию.

Для применения этих прав поставщик энергии должен знать, что домохозяйство является получателем chèque énergie. Обычно это происходит автоматически при использовании чека или системы pré-affectation.

➡️
Что представляет собой гарантия юридической защиты (garantie protection juridique)?

Такое страхование может предлагаться вместе с автострахованием или страхованием жилья в качестве дополнительной опции, но возможно заключить договор и напрямую.

Читайте также: 🔧Автомобильная страховка и техосмотр

К примеру, у вас конфликт с соседом, спор с продавцом или вы хотите получить информацию о различных процедурах развода? Гарантия юридической защиты (garantie protection juridique) может быть вам полезна. Это страхование позволяет получить юридическую консультацию или помощь адвоката в судебном процессе.

➡️
Как работает франшиза в страховании жилья?

При наступлении страхового случая страховая компания может возместить не всю сумму ущерба. Та часть расходов, которую вы оплачиваете сами, называется франшизой (franchise).

Франшиза обычно предусмотрена в большинстве договоров страхования жилья. В договоре отдельно указывается, применяется ли она к каждому случаю и как именно рассчитывается её размер. Для страхования от стихийных бедствий могут действовать специальные правила.

Существует несколько способов расчета франшизы:

  • фиксированная сумма (somme fixe), например 150 €
  • процент от суммы ущерба (montant du sinistre), например 10%
  • комбинированный вариант — процент плюс ограничение по максимальной сумме (combinaison d’un pourcentage et d’un montant fixe), например 10% от ущерба, но не более 300 €

📚 Глоссарий

Action Logement / Loca-Pass — государственная помощь: беспроцентный займ на оплату залогового депозита

Agent général d’assurances — представитель страховой компании, который предлагает её продукты

MRH (Assurance multirisque habitation) — обязательная страховка жилья во Франция. Покрывает риски (пожар, затопление, кража) и ответственность перед соседями

Bail — договор аренды жилья между арендодателем и арендатором

Bail mobilité — краткосрочный договор аренды меблированного жилья (от 1 до 10 месяцев)

Chauffage collectif — общее отопление для всего здания, управляется централизованно

Chauffage individuel — отопление, которое вы регулируете самостоятельно в своей квартире

Compagnie d’assurance — страховая компания

Courrier recommandé avec accusé de réception — заказное письмо с уведомлением о вручении — используется для официальных запросов (например, расторжения договора)

Courtier en assurances — независимый страховой брокер, помогает выбрать лучшее предложение

Dépôt de garantie — залог, который платится при въезде в жильё и возвращается при выезде (если нет повреждений)

EDLE (État des lieux d’entrée) — акт осмотра жилья при въезде, фиксирует его состояние

EDLS (État des lieux de sortie) — акт осмотра жилья при выезде, сравнивается с EDLE

FSL (Fonds de solidarité pour le logement) — фонд, который может помочь оплатить жильё (залог или аренду) при финансовых трудностях

Fournisseur d’énergie — компания, поставляющая электричество или газ (например, EDF, Engie)

Garantie minimale — минимальный обязательный уровень страхового покрытия для арендатора

IBAN / RIB — банковские реквизиты, необходимые для заключения контрактов и оплаты услуг.

Locataire — арендатор, человек, который снимает жильё

Offre à prix fixe — тариф с фиксированной ценой на определённый срок

Offre à prix indexé — тариф, в котором цена может меняться в зависимости от рынка или регулируемых ставок

Propriétaire-bailleur — собственник жилья, который сдаёт его в аренду

Relevé de compteur — показания счётчиков (электричество, газ, вода), фиксируются при въезде

Личный опыт авторов и читателей

🌋
Хотите поделиться своим опытом или задать вопрос о жизни во Франции? Этот раздел создан специально для обмена идеями и историями наших читатель:ниц.