Статья опубликована 02/04/2025
Совместная аренда жилья (colocation) — это не только способ сэкономить на аренде, но и форма проживания, требующая юридической осведомлённости, бытовой организованности и умения договариваться.
В этой статье мы подробно объясним, что такое совместная аренда, какие существуют типы договоров, на какую финансовую помощь можно рассчитывать и как устроен быт в условиях colocation.
Самое важное, что нужно знать Что такое совместная арендаПреимущества совместной арендыПравила совместной жизни в colocationНайти предложения о совместной арендеВарианты договора арендыЕдиный договор арендыИндивидуальные договоры арендыАкт осмотра при въезде (État des lieux d’entrée)Помощь доступная при совместной аренде (colocation)ПомощьПоручительство Garantie visaleЗаем LOCA-PASSПособияAide Mobili-Jeune – помощь молодым работникамЖилищные пособия (AL, APL, ALF)Что нужно знать при расторжении совместной арендыЕсли у вас единый договорЕсли у каждого индивидуальный договорАкт выезда (État des lieux de sortie)Заключение🔗 Полезные ссылки❓FAQ📚 ГлоссарийЛичный опыт авторов и читателей
Самое важное, что нужно знать
- Совместная аренда (colocation) — это популярный способ съема жилья во Франции, когда несколько человек проживают в одной квартире или доме, разделяя арендную плату, коммунальные услуги и бытовые обязанности. Это может быть выгодным решением для студентов, молодых специалистов или людей с ограниченным бюджетом, особенно в крупных городах, где цены на аренду высоки.
- Во Франции colocation регулируется законодательством так же, как и классическая аренда, но имеет свои особенности, связанные с договорами, ответственностью и правами арендаторов. Если вы собираетесь стать соарендатором, важно понимать различия между типами аренды, условиями расторжения договора, обязанностями каждого жильца и механизмами финансовой поддержки.
- Законом предусмотрены два возможных формата оформления аренды: один общий договор (bail unique), подписанный всеми жильцами, или индивидуальные договоры (baux individuels), подписанные каждым соарендатором отдельно с арендодателем. От формата договора зависит уровень ответственности жильцов (например, наличие или отсутствие солидарной ответственности) и порядок расчёта арендной платы.
- При совместной аренде можно арендовать меблированное или немеблированное жилье.
- Французское законодательство устанавливает минимальные требования к площади жилья при совместной аренде: 16 м² на двоих и дополнительно по 9 м² на каждого нового жильца. Для 8 человек и более — не менее 70 м².
- При соблюдении условий аренды, указанных выше, вы можете претендовать на жилищные пособия (APL, ALS, ALF), а также на дополнительные меры поддержки — например, garantie Visale, avance LOCA-PASS, aide Mobili-Jeune и другие. Эти формы помощи доступны и в colocation, при условии, что вы официально вписаны в договор аренды и жильё признано вашим основным местом жительства.
- Если вы хотите избежать конфликтов и создать комфортную атмосферу в доме, крайне важно договориться с соседями обо всех ключевых моментах заранее — вплоть до графика уборки, правил приёма гостей, уровня шума и содержания домашних животных.
- Самый лучший вариант совместной аренды — вместе с теми, кого вы уже знаете. В этом случае вы можете объединиться и искать квартиру в аренду на обычных сайтах. Но если у вас нет таких людей на примете, то воспользуйтесь сайтами для поиска вариантов совместной аренды (colocation).
Читайте также: Административные формальности при переезде Финансовая помощь при переезде Перевозка и хранение вещей во Франции Как искать жилье в частном секторе EDLE | Что сделать при заселении в квартиру Договор аренды и досье арендатора Гарант для съема жилья EDLS | Что сделать при окончании аренды Барахолки, секонды CAF | Фонд семейных пособий FSL | Фонд жилищной солидарности Action Logement | Фонд помощи с жильем работникам
Что такое совместная аренда
Чтобы сэкономить, рассматривайте варианты совместного съёма жилья со знакомыми или другими людьми в похожей ситуации.
Согласно статье 8-1 закона от 6 июля 1989 года, colocation определяется как аренда одного и того же жилья несколькими арендаторами, являющегося их основным местом жительства, оформленная посредством заключения одного или нескольких договоров между арендаторами и арендодателем.
Обычно речь идет о квартире или доме, где у каждого со-арендатора будет своя комната, но возможна и совместная аренда студии с отдельно стоящими кроватями или диванами.
Такой способ аренды особенно популярен среди студентов, стажеров, студентов, молодых специалистов, новых мигрантов или людей, находящихся в переходном этапе жизни.
Совместная аренда может быть оформлена официально или путем подписания индивидуальных договоров или путем подписания одного общего контракта на всех жильцов.
Чтобы жильё считалось пригодным для colocation, оно должно соответствовать минимальным стандартам по площади, установленным законом:
Количество жильцов | Минимальная площадь |
2 человека | 16 м² |
за каждого следующего | +9 м² |
8 человек и более | 70 м² (фиксировано) |
Пример: если в квартире проживают 3 человека, минимально допустимая площадь — 25 м².
Санитарный регламент департамента (Règlement Sanitaire Départemental – RSD) может устанавливать более строгие требования. Чтобы его получить, обратитесь в свою мэрию.
Адрес вашей мэрии можно найти по этой ссылке:
Если жильё меньше, чем указано в таблице, CAF может отказать в предоставлении пособия.
Преимущества совместной аренды
Главное преимущество — это возможность разделить стоимость аренды и ежемесячные счета (вода, электричество, газ, интернет и т.д.) между несколькими людьми. Это особенно важно во Франции, где аренда даже небольшого жилья в крупных городах может быть довольно дорогой. Вместо того, чтобы тратить весь бюджет на крошечную студию, вы можете снимать просторное жильё на двоих, троих или даже больше человек — и при этом платить значительно меньше. Например, аренда трёхкомнатной квартиры, поделённой на троих, может обойтись дешевле, чем аренда отдельной studette или studio на одного.
Вы можете позволить себе лучшие условия: более просторное жильё в хорошем районе (дом с садом, большую квартиру с настоящей кухней, стиральной машиной и балконом и т.д.).
Жизнь в colocation — это не только про деньги. Это ещё и возможность избежать одиночества, особенно если вы только переехали во Францию, ещё не обросли кругом общения, не знакомы с культурой или испытываете языковой барьер. Наличие соседей под одной крышей может быть настоящей моральной опорой — особенно в первые месяцы после переезда.
Правила совместной жизни в colocation
Во Франции совместная аренда жилья — это не просто способ сэкономить, но и форма сосуществования, где важны уважение, ответственность и умение идти на компромиссы. От жильцов ожидается соблюдение негласного кодекса поведения (charte de colocation), который помогает организовать быт и избежать конфликтов.
Вот основные принципы, на которых стоит договориться заранее:
- Приватность — каждая спальня считается личным пространством. Вход — только с разрешения жильца.
- Порядок — общее поддержание чистоты, распределение бытовых обязанностей, вынос мусора.
- Шум — уважение к тишине, особенно в вечернее и ночное время.
- Гости — предупреждение о визитах третьих лиц, особенно с ночёвкой.
- Финансы — обсуждение общих расходов (хозяйственные товары и т.п.).
- Коммуникация — регулярные обсуждения насущных бытовых вопросов.
Ниже — самые важные советы, проверенные временем и опытом многих жильцов.
Также полезно обсудить конкретные бытовые привычки: где можно курить, допустим ли громкий звук, возможно ли содержание животных, можно ли менять интерьер. Эти нюансы создают основу спокойного сосуществования.
Часто поводом для ссор становится уборка. Чтобы этого избежать, заранее распределите задачи: за свои комнаты каждый отвечает сам, а вот кухня, ванная и гостиная требуют общего подхода. Удобно использовать график, где обязанности чередуются каждую неделю.
С выносом мусора можно договориться, что делает это тот, кто выходит из дома первым, или составить поочерёдный список. Это особенно важно, если отходы сортируются.
Общие пространства — не склад личных вещей. Пользоваться — можно, захламлять — нет. Особенно это касается кухни: приготовил — убери за собой.
Бережно расходуйте ресурсы, за которые платят все со-арендаторы (электричество и вода).
Если вы хотите пригласить гостей, организовать ужин или шумное мероприятие, предупредите остальных. Это элементарная вежливость и способ сохранить уважительное пространство.
Colocation — это не только про совместный быт, но и про человеческое взаимодействие. Обычные мелочи — помочь, выслушать, предложить помощь — создают ощущение доверия и комфорта. Даже если вы не знакомы друг с другом до заселения, стоит находить моменты для совместного времяпрепровождения: отметить праздник, вместе приготовить ужин, сходить в кино или просто пообщаться. Это укрепляет атмосферу и делает повседневную жизнь проще и теплее.
Найти предложения о совместной аренде
Если совместная аренда с друзьями невозможна, найти людей, которые ищут новых соседей, достаточно просто — можно познакомиться с совершенно незнакомыми людьми, готовыми жить с вами. Как правило, перед тем как съехаться, люди встречаются несколько раз. Это вариант с двойным риском, но он также предоставляет возможность завести новых друзей и познакомиться с людьми за пределами привычного круга общения. Если вы решаете съехаться с незнакомцами, рекомендуется выбирать соседей с похожим образом жизни: например, совместная аренда между студентами или между молодыми специалистами.
Существует множество сайтов по поиску colocation, ниже лишь самые популярные:
- Leboncoin.fr — крупнейший сайт частных объявлений, включая аренду и совместный съём
- Appartager.com — специализированная платформа colocation
- Roomlala.fr— аренда комнат и размещение у частных лиц
- La Carte des Colocs — визуальный поиск объявлений по всей Франции
- LocService.fr — предлагает предложения без комиссий агенствам
Варианты договора аренды
Лучше заключать письменное соглашение (или быть вписанным в основной договор аренды), чтобы избежать недоразумений и заодно получить право на пособие CAF, выплачиваемое в связи с арендой жилья.
Существует два основных типа договора совместной аренды:
Вариант 1: один общий договор (bail commun), когда все соарендаторы подписывают один и тот же договор — в этом случае все несут солидарную ответственность (если один не платит, владелец может требовать деньги у других).
Вариант 2: отдельные договоры на каждого жильца (bail individuel), чаще используется, если вы снимаете комнату через агенство или специализированную платформу.
Убедитесь, что ваше имя вписано в договор или составлено отдельное соглашение (convention de colocation), чтобы избежать проблем с административными органами и при подаче на пособия (например, APL).
Единый договор аренды
Когда все соарендаторы подписывают один и тот же договор аренды (bail unique), они признаются арендаторами всего помещения, без закрепления за каждым отдельной комнаты. В этом случае весь договор объединяет всех жильцов в одну общую юридическую единицу перед арендодателем.
Как правило, договор содержит положение о солидарной ответственности (clause de solidarité), согласно которому каждый соарендатор несёт полную ответственность за выплату всей арендной платы и выполнение всех обязательств. Это означает, что если один из жильцов не платит, остальные обязаны покрыть его часть.
Поручитель (гарант) может взять на себя обязательства перед одним или несколькими арендаторами. Физическое или юридическое лицо может поручиться солидарно за всех арендаторов. В документе, подписанном поручителем, должно быть указано имя арендатора, выезд которого прекращает поручительство.
Залог (dépôt de garantie) вносится один, общий на всех, и остаётся у арендодателя до окончания действия договора. Размер залога не увеличивается в зависимости от количества жильцов.
Страхование жилья может быть общее или раздельное.
Аналогично, арендная плата оплачивается общей суммой, распределение которой жильцы договариваются между собой.
Индивидуальные договоры аренды
В случае, когда каждый из жильцов подписывает отдельный договор с арендодателем (bail individuel), речь идёт о юридически независимых арендных отношениях между каждым жильцом и собственником жилья. У каждого будет собственный договор, собственный залог, собственная арендная плата и отдельная страховая ответственность. В этом случае, как правило, каждому жильцу предоставляется отдельная комната (спальня), а кухня, ванная и другие зоны считаются общими.
Важно, что в этой схеме отсутствует clause de solidarité, и жильцы не несут ответственности друг за друга. Если один из жильцов не платит или съезжает, это никак не влияет на других. Поручительство в индивидуальных договорах оформляется по отдельности на каждого жильца.
Залог, поручительство, страхование — оформляются индивидуально для каждого жильца.
Акт осмотра при въезде (État des lieux d’entrée)
При заселении в жильё обязательно составляется акт осмотра состояния помещения (état des lieux d’entrée), который проводится в присутствии всех соарендаторов и арендодателя (или его представителя).
Акт должен быть датирован и подписан как арендодателем (или его представителем), так и каждым из соарендаторов.
Обратите внимание: Если один из жильцов выезжает досрочно и его заменяет новый соарендатор, последний может попросить арендодателя подписать дополнительное соглашение (avenant) к первоначальному акту осмотра. Это поможет зафиксировать фактическое состояние жилья на момент его заезда.
Помощь доступная при совместной аренде (colocation)
Если вы арендуете жильё в формате colocation (совместной аренды), вы имеете право на различные формы финансовой помощи, такие-же как и в случае обычной аренды в зависимости от вашей ситуации, возраста, статуса, уровня дохода и других факторов, при условии, что вы указаны в контракте. Ниже — основная помощь и пособия, на которые можно претендовать, даже если вы делите жильё с другими арендаторами.
Помощь
Поручительство Garantie visale
La garantie Visale — это бесплатное поручительство, предоставляемое организацией Action Logement. Оно заменяет личного поручителя и покрывает невыплаты по аренде в случае возникновения финансовых трудностей.
Категория | Условия для получения Visale |
Лица до 31 года включительно | Доступно всем молодым людям до 31 года, независимо от профессионального статуса (включая студентов и стажёров по alternance) |
Лица старше 31 года | Можно претендовать при выполнении одного из условий: |
ㅤ | – Наёмный работник в частном секторе с чистым доходом ≤ 1500 € в месяц |
ㅤ | – Находитесь в процессе профессионального перевода, то есть: |
ㅤ | • работаете по CDI в периоде испытательного срока |
ㅤ | • работаете по CDD, заключённому менее 6 месяцев назад |
ㅤ | • у вас есть письменное предложение о приёме на работу (promesse d’embauche) |
ㅤ | • вы переводитесь (mutation) в другой город по работе |
Независимо от возраста | Если подписан договор аренды по типу bail mobilité (на 1–10 месяцев), заключённый на меблированное жильё для студентов, стажёров, командированных и др. категорий) |
Поручительство Garantie visale возможно как для colocation с единым договором, так и с индивидуальными договорами.
Вы можете проверить, нажав здесь, имеете ли вы право на гарантию VISALE.
Заявка оформляется онлайн до подписания договора аренды.
Заем LOCA-PASS
L’avance LOCA-PASS — это беспроцентный заём, с помощью которого можно полностью или частично оплатить залог, указанный в вашем договоре аренды (dépôt de garantie) при въезде в арендуемое жильё, являющееся вашим основным местом жительства. Эта помощь предоставляется организацией Action Logement и предназначена для арендаторов, у которых нет всей суммы залога на момент подписания договора аренды.
Возраст | Условия |
Младше 30 лет | Вы можете претендовать на помощь, если вы:
• студент (в том числе на оплачиваемой стажировке или обучении по контракту);
• проходите профессиональное обучение (contrat d’apprentissage или contrat de professionnalisation);
• ищете работу;
• уже работаете по контракту (CDD или CDI), включая испытательный срок. |
30 лет и старше | Вы можете претендовать на помощь, если вы:
• работаете в частной компании (исключая сельскохозяйственный сектор);
• арендуете жильё, которое является вашим основным местом жительства. |
LOCA-PASS не предоставляется, если вы уже получили помощь на оплату залога от других структур (например, от FSL – Fonds de Solidarité Logement).
Его максимальная сумма составляет до 1200 €, а деньги переводятся непосредственно арендодателю, а не на ваш личный счёт.
Для подачи заявления вам понадобятся:
- подписанный договор аренды (bail)
- документ, подтверждающий ваш статус (контракт, справка о зачислении, справка от France Travail и т.д.)
- удостоверение личности
- RIB (банковские реквизиты)
- при необходимости — подтверждение доходов
Заявка подаётся онлайн через сайт Action Logement:
После подачи заявления ваша заявка рассматривается в течение нескольких дней. В случае положительного решения сумма залога будет перечислена арендодателю напрямую.
Возврат осуществляется без процентов и без комиссий. Срок возврата: до 25 месяцев, с возможностью досрочного погашения. Есть возможность отсрочки возврата на первые 3 месяца.
Читайте также: Финансовая помощь при переезде EDLE | Что сделать при заселении в квартиру Договор аренды и досье арендатора Action Logement | Фонд помощи с жильем работникам
Пособия
Aide Mobili-Jeune – помощь молодым работникам
Aide Mobili-Jeune – это субсидия на оплату жилья для молодых людей до 30 лет, проходящих обучение в формате alternance (чередование работы и учебы). Эта помощь позволяет снизить финансовую нагрузку за счет компенсации части арендной платы.
Читайте также:
Сумма субсидии составляет от 10 € до 100 € в месяц, в зависимости от стоимости аренды после учета других жилищных пособий (APL, ALS). Помощь выплачивается до 11 месяцев в течение всего периода обучения.
Чтобы претендовать на Aide Mobili-Jeune, необходимо соответствовать следующим критериям:
- быть моложе 30 лет на момент подачи заявки
- проходить обучение по системе alternance в частной компании (контракт apprentissage или professionnalisation)
- работодатель должен входить в систему Action Logement
- снимать жилье во Франции в качестве основного места проживания
Оформить заявку можно онлайн на сайте Action Logement. Вам необходимо внести информацию о своем жилье, работодателе и учебном контракте, а также выбрать период, за который запрашивается субсидия.
Для рассмотрения заявки потребуется загрузить:
- копию договора аренды (bail de location)
- контракт на alternance (contrat d’apprentissage или contrat de professionnalisation)
- квитанции об оплате аренды (quittances de loyer)
- банковские реквизиты (RIB)
Заявку можно оформить задним числом, но не позднее 3х месяцев после начала аренды. Если программа alternance длится два года, можно подать заявку повторно на следующий год обучения. Рассмотрение заявки занимает от одного до 2х месяцев. После одобрения выплаты начисляются ежемесячно на банковский счет заявителя. Помощь Aide Mobili-Jeune не декларируется в налоговой и не влияет на другие пособия, например, CAF.
Жилищные пособия (AL, APL, ALF)
Если вы платите арендную плату за свое основное жилье, вы можете претендовать на финансовую помощь оказываемую Фондом семейных пособий (Caisses d’allocations familiales — CAF) или Аграрным социальным фондом солидарности (Caisses de la mutualité sociale agricole — CMSA), если вы относитесь к сельскохозяйственному сектору.
Пособия назначаются, в зависимости от различных параметров, их цель - помочь вам покрыть расходы на жильё. Существует 3 вида пособий, которые нельзя получать одновременно (получаете одно из):
- семейное жилищное пособие (allocation de logement familiale — ALF)
- социальное жилищное пособие (allocation de logement sociale — ALS)
- персонализированная жилищная помощь (aide personnalisée au logement — APL)
Форма подачи на эти пособия одинаковая, CAF самостоятельно решает, в зависимости от вашей ситуации, какое пособие вам дать.
Для получения жилищной помощи необходимо соответствовать некоторым условиям:
- Иметь действующее французское удостоверение личности или вид на жительство.
- Владелец арендуемого вами жилья не должен быть вашим родителем, бабушкой или дедушкой, вашим ребенком или внуком, а также он не должен быть вашим супругом, гражданским партнёром или партнёршей.
- Ни один член вашего домохозяйства не должен быть прикреплён к налоговой декларации родственника, облагаемого налогом на богатство по владению недвижимостью.
- Ваши ресурсы не должны превышать определённого минимума. Учитываются ваши личные доходы и доходы всех тех, кто обычно проживает с вами (супруг, партнёр, дети и т. д.). С 1 января 2021 года расчёт пособия осуществляется на основе дохода, полученного вами в предшествующем запросу году и автоматически пересматривается вашим CAF каждые 3 месяца без необходимости подачи нового заявления.
- Жильё, в отношении которого выплачивается пособие, должно быть вашим основным местом жительства где вы проживаете не менее 8ми месяцев в году.
- Жильё, должно удовлетворять жилищным требованиям, то есть жильё не должно представлять риска для вашей физической безопасности и здоровья, и должно быть должным образом оборудовано для обеспечения необходимых удобств. Его площадь должна быть не менее:
Количество жильцов | Минимальная площадь жилья |
1 человек | 9 м² |
2 человека | 16 м² |
3 человека | 25 м² |
4 человека | 34 м² |
5 человек | 43 м² |
6 человек | 52 м² |
7 человек | 61 м² |
8 человек и более | 70 м² (фиксировано) |
CAF рассчитывает размер вашего пособия, исходя из состава вашей семьи, места проживания, величины арендной платы и ваших ресурсов. Воспользуйтесь симуляторами, чтобы проверить имеете ли вы право на жилищное пособие и в каком размере:
Если ваша ситуация соответствует условиям предоставления пособия, вы можете подать запрос онлайн используя форму, доступную на веб-сайте CAF или MSA. Служба сама выберет тип помощи, который вам подходит.
Шаг 1. Зарегистрируйтесь на сайте CAF
Перейдите на сайт caf.fr и создайте личный кабинет (Mon Compte) или войдите в уже существующий.
Шаг 2. Выберите тип запроса
На главной странице личного кабинета выберите:
Faire une demande de prestation → Aides au logement
Шаг 3. Ответьте на базовые вопросы
Система попросит вас указать:
- адрес и тип жилья
- тип аренды
- номер социального страхования
- являетесь ли вы студентом или стажёром
- кто подписал договор аренды
- общую сумму арендной платы
- вашу долю аренды (например, 400 €, если вы платите половину от 800 €) если вы в Colocation
Шаг 4. Загрузите документы
Документ | Описание |
Договор аренды (bail) | С указанием даты въезда, ФИО жильца, суммы аренды |
Attestation de loyer | Заполняется и подписывается арендодателем |
RIB | Банковские реквизиты на ваше имя |
Документ, удостоверяющий личность и документ подтверждающий статус во Франции | Паспорт + виза/вид на жительство récépissé, APS и т.д. |
Подтверждение доходов (или их отсутствия) | Доходы за последние 12 месяцев или подтверждение их отсутствия, налоговые выписки нсли есть, или CERFA n°11423* |
Attestation de scolarité | Только если вы студент |
Подтверждение проживания на момент подачи | Квитанция не старше 3= месяцев об оплате аренды, счет за электроэнергию/газ/воду, страховка жилья, подписанный акт заселения EDLE |
Подтверждение даты въезда во Францию | Штамп в паспорте, авиабилет, справка от OFPRA, префектуры и др. |
Вы также можете отправить ваши документы по почте на адрес вашего локального отделения CAF:
Обратите внимание: квитанция об аренде и договор аренды должны быть выписаны на имя лица, подающего заявку на жилищную помощь.
Пособие будет начисляться только с месяца подачи заявки, а не с момента въезда, поэтому подать заявку нужно как можно быстрее. За месяц въезда пособие не выплачивается.
Что нужно знать при расторжении совместной аренды
Каждый соарендатор имеет право покинуть жильё, предупредив арендодателя заранее (envoyer un congé):
- за 3 месяца — при аренде немеблированного жилья (за исключением случаев, когда жилье находится в густонаселенной зоне или при наличии уважительной причины, например, в случае изменений, связанных с работой – mutation professionnelle)
- за 1 месяц — при аренде меблированного жилья
Если у вас единый договор
Уходящий соарендатор продолжает нести солидарную ответственность по оплате аренды в течение 6 месяцев после окончания уведомительного срока, если не найден новый арендатор.
Остальные жильцы не могут навязать нового соседа арендодателю без его согласия.
Оставшиеся соарендаторы должны платить арендодателю всю арендную плату, даже если новый соарендатор не найден.
Возврат залога происходит по окончании всего договора или по соглашению между жильцами.
Если у каждого индивидуальный договор
Уходящий соарендатор отвечает только за свою аренду.
Собственник должен вернуть залог в течение одного или двух месяцев после выезда арендатора в зависимости от состояния помещения на момент отъезда (état des lieux de sortie).
Соарендатор платит только свою арендную плату, даже если не нашелся новый соарендатор.
Арендодатель может сам выбрать нового жильца.
Акт выезда (État des lieux de sortie)
Акт выезда — это обязательный документ, фиксирующий состояние жилья в момент его покидания. Он составляется:
- либо когда все соарендаторы одновременно покидают жильё
- либо когда последний из соарендаторов выезжает, если остальные съехали ранее
Документ должен быть оформлен в присутствии всех жильцов, покидающих жильё, и арендодателя (или его представителя).
Он должен обязательно содержать:
- точную дату составления
- подписи арендодателя (или его представителя)
- и подписи всех соарендаторов, которые выезжают
Заключение
Совместная аренда (colocation) — это не просто способ сэкономить на жилье во Франции. Это отдельная форма проживания, которая требует внимания, ответственности и готовности к жизни в коллективе. При грамотном подходе colocation может стать отличной возможностью получить комфортное жильё в хорошем районе, выстроить круг общения, быстрее адаптироваться к жизни во Франции и сократить расходы на аренду и коммунальные платежи.
Однако перед тем как вступать в совместную аренду, важно понять все юридические и бытовые нюансы: выбрать подходящий тип договора, ознакомиться с правилами расторжения, проверить своё право на пособия, уточнить условия поручительства и страхования, а также договориться с соседями об общих правилах сосуществования.
Правильно организованная совместная аренда может стать стабильной и комфортной формой проживания на годы. Главное — внимательно подойти к выбору сожителей, оформлению документов и соблюдению договоренностей.
🔗 Полезные ссылки
- Сайт Service Public о colocation
- Сайт ANIL – Официальный гид по аренде жилья во Франции с подробными объяснениями условий colocation
- Сайт La Carte des Colocs — визуальный поиск объявлений по всей Франции
- Сайт LocService.fr — предлагает предложения без комиссий агенствам
- Художественный фильм Cédric KLAPISCH, 2002 год — L’Auberge Espagnole («Испанская гостиница») о студентах в Барселоне по программе Erasmus и оказавшегося в colocation
❓FAQ
Можно ли получить APL при colocation?
Да, каждый соарендатор подаёт отдельную заявку на жилищную помощь если речь идет об индивидуальных контрактах или один человек подает прошение за всех сожителей при bail unique. Главное — чтобы договор аренды был официальным и были в него вписаны.
Обязан ли я платить за соседа, если он не платит свою часть?
Если у вас единый договор с clause de solidarité — да. Если у вас индивидуальный договор — нет.
Можно ли оформить colocation с членом семьи?
Французское законодательство не запрещает совместную аренду между членами семьи (например, с братом или двоюродной сестрой), при условии, что договор оформлен правильно, и жильё отвечает минимальным требованиям.
📚 Глоссарий
Bail unique – единый договор аренды, подписанный всеми жильцами; все несут солидарную ответственность по оплате аренды и обязательствам
Bail individuel – индивидуальный договор аренды, заключаемый между каждым жильцом и арендодателем; каждый соарендатор отвечает только за свою часть
Clause de solidarité – положение о солидарной ответственности: каждый соарендатор несёт ответственность за уплату всей суммы аренды, даже за других жильцов
Colocataire – соарендатор, лицо, живущее в совместной аренде
Colocation – совместная аренда жилья несколькими людьми, не состоящими в официальных семейных отношениях
Dépôt de garantie – залог, выплачиваемый арендодателю при въезде, удерживается до окончания аренды
EDLE (État des lieux d’entrée) – акт состояния квартиры при въезде, подписываемый жильцом и арендодателем
EDLS (État des lieux de sortie) – акт состояния квартиры при выезде, определяющий, возвращается ли залог
Garantie Visale – бесплатное государственное поручительство от Action Logement, заменяющее личного гаранта и покрывающее невыплаты аренды
Quittance de loyer – квитанция об оплате аренды, выдаваемая арендодателем
Attestation de loyer – специальный документ, подтверждающий аренду, необходимый для подачи заявки на пособие от CAF
CAF (Caisse d’Allocations Familiales) – Фонд семейных пособий, учреждение, выплачивающее жилищные и другие социальные пособия
APL (Aide Personnalisée au Logement) – персонализированное жилищное пособие, выплачиваемое CAF на частичную компенсацию арендной платы
FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement) – фонд жилищной солидарности, предоставляющий помощь при трудностях с жильём (например, на залог)
RIB (Relevé d’identité bancaire) – банковские реквизиты, необходимы для получения пособий или возврата залога
Charte de colocation – «харта совместного проживания», внутренние правила сосуществования в colocation, согласованные между жильцами
Action Logement – организация, предоставляющая помощь с жильём работникам и молодым людям (гарантии, займы, субсидии)
L’avance LOCA-PASS – беспроцентный заём на оплату залога за арендуемое жильё, предоставляемый Action Logement
Aide MOBILI-JEUNE – финансовая помощь молодым людям до 30 лет, проходящим обучение по alternance (чередование работы и учёбы)
Bail mobilité – краткосрочный договор аренды (от 1 до 10 месяцев), предназначенный для студентов, стажёров и работников на временных контрактах
Justificatif de domicile – документ, подтверждающий адрес проживания, например, счёт за коммунальные услуги, договор аренды или страхование жилья
Личный опыт авторов и читателей
Хотите поделиться своим опытом или задать вопрос о жизни во Франции? Этот раздел создан специально для обмена идеями и историями наших читателей.
Телеграм • Instagram • Facebook • YouTube • Форма обратной связи