🏢

Временное жилье

Статья опубликована 13/11/2023 - Внесены изменения 22/07/2026

🏢

Не можете найти жильё после приюта? Получили статус беженца, но не знаете, где жить дальше? Поступили в университет, нашли работу или просто хотите понять, какие варианты жилья существуют во Франции? В таком случае временное жильё (logement de transition) может стать следующим этапом на пути к самостоятельной жизни.

В этой статье мы объясним, какие виды временного жилья существуют во Франции, чем они отличаются друг от друга, кто может на них претендовать и как получить место. В зависимости от вашей ситуации такое жильё может стать как временным этапом перед получением квартиры HLM или самостоятельной арендой, так и долгосрочным решением.

Самое важное, что нужно знать

  • Временное жильё — это промежуточный этап между приютом и самостоятельным жильём или социальным жильём (HLM).
  • Временное жильё объединяет две большие категории устройств: адаптированное жильё (logement adapté) и сопровождаемое жильё (logement accompagné).
  • В отличие от приютов, временное жильё предназначено для людей, уже обладающих достаточным уровнем автономии. Для получения места необходимы законный административный статус, стабильные доходы и возможность самостоятельно выполнять основные обязанности, связанные с проживанием.
  • Формально они подписывают договор близкий к договору аренды, (convention d’occupation temporaire) и вносят плату за пользование жилым помещение (redevance), но не арендную плату.
  • Во временном жилье можно получать индивидуальную жилищную помощь (APL), чего нельзя сказать о лицах, проживающих в приютах.
  • Во Франции не существует единой очереди на временное жильё. Порядок получения зависит от конкретного вида жилья и организации, которая им управляет.
  • Получить место можно через социального работника, платформу SI-SIAO или непосредственно обратившись в управляющую организацию.
  • Не все виды временного жилья являются действительно временными. Например, в pension de famille или résidence accueil можно проживать без ограничения срока, если сохраняются основания для проживания.

Читайте также: 🛏️115 и система социальных приютов 🤳🏼115 в Парижском регионе 📢Политическая система во Франции 👛Пособие и размещение для просителей убежища 🔑Как получить социальное жилье 🔍Как искать жилье в частном секторе 📎Досье арендатора и просмотр жилья 🤴Гарант для съема жилья 🙀Финансовая помощь при переезде 👀Административные формальности при переезде 🚪EDLE | Что сделать при заселении в квартиру 🪟EDLS | Что сделать при окончании аренды 📦Перевозка и хранение вещей во Франции 🤼‍♀️Colocation| совместная аренда 🏘️Action Logement | Фонд помощи с жильем работникам 🏗️FSL | Фонд жилищной солидарности

Что такое временное жилье?

Во Франции между экстренным размещением в приюте и получением собственного жилья существует целая система промежуточных решений. Ее задача — помочь человеку стабилизировать свое положение, получить более автономные условия проживания и подготовиться к переходу в обычное жилье. Именно эту систему в данной статье мы будем называть временным жильем.

С юридической точки зрения французское законодательство не использует единое понятие «временное жилье». Вместо этого существует несколько категорий устройств, которые преследуют разные цели, но имеют общую идею — предоставить человеку отдельное жилье с тем уровнем сопровождения, который соответствует его ситуации.

В этой статье под временным жильем мы будем понимать две большие категории:

  • адаптированное жилье (logement adapté) — жилье, специально организованное для определенных категорий населения (например, молодых работников, студентов, одиноких людей с низкими доходами, пожилых людей или лиц, находящихся в социальной изоляции)

Оно предназначено для людей, которые по состоянию здоровья, возрасту или другим причинам никогда не смогут жить в полностью автономном жилье. Это решение с долгосрочной перспективой, адаптированное под их потребности и сопровождаемое специализированной поддержкой.

  • сопровождаемое жилье (logement accompagné) — обычное жилье, в котором человек проживает самостоятельно, но при этом получает социальное сопровождение, помогающее сохранить жилье и в дальнейшем перейти к полностью автономной аренде

Главное отличие временного жилья от социальных приютов (hébergement) заключается в том, что человек получает не просто место для ночлега, а индивидуальное жилое помещение, где может вести практически обычную жизнь. В зависимости от конкретного устройства он подписывает договор проживания, аренды или субаренды, оплачивает проживание, может получать жилищную помощь (aides au logement), а также пользоваться другими мерами социальной поддержки.

Читайте также: 🛏️115 и система социальных приютов 🤳🏼115 в Парижском регионе

При этом временное жилье не следует путать с социальным жильем (logement social). Социальное жилье предоставляется без ограничения срока проживания и предназначено для долгосрочной аренды. Временное же жилье создается как переходный этап между приютом и постоянным жильем либо как форма долгосрочного проживания для людей, которым необходимы особые условия или постоянное сопровождение.

Читайте также: 🔑Как получить социальное жилье

Несмотря на название, далеко не все виды такого жилья являются действительно временными. Например, программы арендного посредничества (intermédiation locative) или некоторые социальные резиденции рассчитаны на несколько месяцев или лет и помогают человеку подготовиться к самостоятельной аренде. В то же время семейные общежития (pensions de famille) и принимающие резиденции (résidences accueil) не ограничивают срок проживания и могут стать постоянным местом жительства для людей, которые из-за жизненных обстоятельств нуждаются в длительном сопровождении.

Таким образом, временное жилье представляет собой не один вид жилья, а целую систему различных устройств, отличающихся условиями проживания, целевой аудиторией, продолжительностью размещения и уровнем социальной поддержки. Именно эти различия мы подробно рассмотрим далее.

Временное жильё — это форма проживания, которая объединяет различные структуры и услуги, предназначенные для людей и домохозяйств, временно или стабильно не соответствующих условиям для проживания в полноценном автономном жилье. Оно представляет собой промежуточное решение, находящееся между приютом и традиционной арендой.

В отличие от приюта (hébergement), во временном жилье у арендатора есть права на это жилье закрепленные в договоре аренды или субаренды. Временное жилье - это место, где можно почувствовать себя почти как дома.

Независимо от того, находится ли это жилье в парке социального жилья или в частном секторе, арендатор платит плату за пользование жилым помещение и имеет право на получение жилищной помощи (aides au logement) и других пособий, таких как средства Фонда жилищной солидарности (fonds de solidarité pour le logement).

Читайте также: 🏢CAF | Фонд семейных пособий 🏗️FSL | Фонд жилищной солидарности 🙀Финансовая помощь при переезде

Кому предназначено временное жильё?

Временное жильё предназначено для людей, которые не могут сразу получить обычное жильё на частном рынке или социальное жильё, но уже достаточно автономны для проживания вне системы приютов.

Это могут быть люди, покидающие центр размещения или социальную гостиницу, молодые работники и студенты, семьи после развода или периода семейного кризиса, лица, получившие международную или временную защиту, а также люди, которым требуется жильё, адаптированное к их возрасту, состоянию здоровья или социальной ситуации.

Однако наличие жилищной проблемы само по себе недостаточно. В отличие от экстренного размещения, временное жильё предполагает, что проживающий сможет регулярно оплачивать аренду или ежемесячный сбор и самостоятельно выполнять основные обязанности, связанные с проживанием.

Поэтому для получения места, как правило, необходимы одновременно несколько условий:

  • устойчивая и понятная административная ситуация, в частности действующий вид на жительство, статус беженца, дополнительная или временная защита либо иное право на законное проживание, соответствующее условиям конкретного устройства
  • стабильные, регулярные и подтверждённые ресурсы, достаточные для оплаты остатка после жилищной помощи
  • открытые или находящиеся в процессе окончательного оформления социальные права
  • чётко установленный состав домохозяйства
  • урегулированная семейная ситуация, особенно в случае развода, раздельного проживания родителей или спора о месте проживания детей
  • достаточный уровень автономии либо возможность проживать самостоятельно при предусмотренном устройством социальном сопровождении

Стабильными ресурсами могут в частности считаться заработная плата, пенсия, пособие по инвалидности (allocation aux adultes handicapés — AAH), семейные и другие регулярно выплачиваемые пособия или социальные минимумы — в зависимости от правил конкретного устройства. Важен не только размер дохода, но и его предсказуемость: организация должна убедиться, что проживающий сможет ежемесячно оплачивать свою часть расходов.

Доходы, которые являются нерегулярными, не подтверждены документами или могут прекратиться в ближайшее время, обычно не позволяют считать жилищный проект финансово устойчивым. Например, случайные подработки без документов, помощь родственников или только ожидаемое пособие, которое ещё не назначено, как правило, не заменяют подтверждённые стабильные ресурсы.

Для семей также необходимо понимать, кто именно будет постоянно проживать в помещении. При разводе или расставании потребуются документы, подтверждающие место проживания детей, порядок осуществления родительских прав, попеременную опеку, выплату алиментов или начало соответствующей судебной процедуры. От состава семьи зависит размер необходимого жилья, расчёт жилищной помощи и финансовая оценка проекта.

Получить доступ к временному жилью

В отличие от социального жилья (logement social), единой национальной очереди на временное жильё во Франции не существует.

Каждый вид жилья имеет собственные правила приема, собственную процедуру рассмотрения заявлений и собственные критерии отбора кандидатов. Поэтому способ получения места зависит от конкретного устройства.

В большинстве случаев попасть во временное жильё можно одним из двух способов:

  • по направлению социальных служб или платформы SI-SIAO
  • путем подачи заявления непосредственно в организацию, управляющую жильем

Следует учитывать, что наличие свободного места еще не означает автоматического заселения. Каждая организация рассматривает кандидатуру индивидуально, оценивая, соответствует ли ситуация заявителя целям конкретного устройства.

При рассмотрении заявления обычно анализируются:

  • административная ситуация
  • состав семьи
  • уровень и стабильность доходов
  • жилищная история
  • степень автономности
  • необходимость социального сопровождения, если оно предусмотрено
  • соответствие целевой аудитории диспозитива

Во многих случаях решение принимается специальной комиссией по заселению (commission d'attribution или аналогичной внутренней комиссией). Она изучает документы кандидата, оценивает соответствие критериям устройства и принимает решение о приеме или отказе.

Если вы не живете в приюте, где у вас уже свой социальный работник, то вы можете найти их в следующих местах:

Типология временного жилья

Несмотря на большое количество различных устройств, большинство из них можно разделить на две большие категории:

  • адаптированное жильё (logement adapté)
  • сопровождаемое жильё (logement accompagné)

Главное различие между ними заключается не в самом жилье, а в способе организации проживания.

Адаптированное жильё представляет собой жилые комплексы, специально созданные для определенных категорий населения. Это могут быть молодые работники, студенты, семьи с низким доходом, одинокие люди, пожилые люди или лица, нуждающиеся в длительной социальной поддержке. Управляющая организация одновременно предоставляет жилье и обеспечивает функционирование самой резиденции, а при необходимости — социальное сопровождение.

Сопровождаемое жильё строится по другому принципу. Человек проживает в обычной квартире, расположенной на частном или социальном рынке жилья, однако между ним и собственником действует специализированная организация, которая заключает договор, сопровождает проживание и помогает сохранить жилье. Основной целью является постепенный переход к полностью самостоятельной аренде.

Следует учитывать, что на практике граница между этими двумя категориями не всегда является абсолютно строгой. Некоторые устройства адаптированного жилья предусматривают интенсивное социальное сопровождение, а отдельные программы сопровождаемого жилья могут предоставлять квартиры, принадлежащие социальным арендодателям. Тем не менее именно такое деление наиболее точно отражает современную организацию системы временного жилья во Франции.

Адаптированное жильё

Адаптированное жильё (logement adapté) объединяет различные виды жилья, специально созданные для людей, которые по тем или иным причинам испытывают трудности с доступом к обычному рынку аренды, но при этом способны проживать самостоятельно или с минимальной поддержкой.

В отличие от сопровождаемого жилья, речь идет не о механизме аренды, а о специально организованных жилых комплексах, предназначенных для определенных категорий населения. Каждое такое учреждение имеет собственный проект, определенную целевую аудиторию и правила приема.

В зависимости от вида адаптированного жилья оно может быть предназначено для молодых работников, студентов, семей с ограниченными доходами, пожилых людей, одиноких лиц, людей с инвалидностью или хроническими психическими расстройствами, а также других категорий граждан, которым сложно получить жилье на общих основаниях.

Проживающим, как правило, предоставляется отдельное меблированное жилое помещение — комната, студия или квартира. В большинстве резиденций имеются общие помещения, а в некоторых также организуется социальное сопровождение, направленное на поддержку проживания, доступ к правам, содействие в трудоустройстве или подготовку к переходу в более самостоятельное жильё.

Продолжительность проживания зависит от конкретного устройства. Одни виды адаптированного жилья предназначены для временного проживания на период решения жилищных трудностей, другие могут предоставляться на длительный срок, если это соответствует потребностям проживающего.

Социальная резиденция

Социальная резиденция (Résidence sociale - RS) предназначена для лиц и семей, испытывающих трудности с доступом к обычному жилью и нуждающихся во временном решении.

Целевая аудитория
В зависимости от проекта конкретной резиденции там могут размещаться: • одинокие люди, пары и семьи с ограниченными доходами • работающие лица, которые не могут получить жильё на частном рынке аренды • лица, получившие международную или временную защиту, либо имеющие иной законный статус пребывания во Франции • лица, покидающие учреждения экстренного размещения или другие социальные учреждения • молодые работники, лица, находящиеся в процессе профессиональной интеграции, а также люди, переживающие временные жизненные трудности (развод, потеря жилья, переезд и др.)
Продолжительность пребывания
Договор проживания заключается на ограниченный срок и может неоднократно продлеваться при сохранении оснований для проживания. На практике продолжительность проживания нередко составляет несколько лет (чаще всего 3 года).
Условия проживания
Структура небольшого размера, рекомендуемая вместимость составляет 25 мест, объединяющих индивидуальное жилье и коллективные помещения в единую среду.
Принцип работы
Заявление может быть подано непосредственно в организацию, управляющую резиденцией, либо через социального работника. Часть мест может предоставляться по направлению Комплексной службы приема и ориентации (SIAO), органов социальной защиты или других партнеров, однако многие резиденции принимают заявления напрямую. Каждая кандидатура рассматривается индивидуально управляющей организацией с учетом соответствия целевой аудитории резиденции, административной ситуации, семейного положения, уровня автономии и финансовых ресурсов заявителя. После принятия положительного решения проживающий подписывает договор проживания (contrat de résidence). В зависимости от проекта учреждения резиденция может предоставлять социальное сопровождение, однако, в отличие от FJT, оно не является обязательным элементом всех социальных резиденций.
Участие проживающих лиц
Оплата ежемесячных сборов (арендная плата + коммунальные услуги + дополнительные расходы). Имеется право на получениен APL. Арендатор должен иметь достаточные ресурсы, а также регулярный и стабильный доход или получать социальный минимум (RSA). Арендная плата зависит от площади жилья.

Семейные общежития

Семейное общежитие (Pensions de famille - PF) предназначенно для коллективного проживания в качестве основного места жительства людей в многоквартирных домах, в которых есть, как частные меблированные помещения, так и немеблированные помещения, а также общие помещения, предназначенные для коллективной жизни. Это альтернативное предложение жилья для людей с низкими доходами, находящихся в условиях изоляции (в том числе и социальной) и в большинстве своем неоднократно использовавших приюты с целью временного проживания. Небольшая по размеру, эта структура предлагает сопровождение в повседневной жизни.

Целевая аудитория
Люди с низким уровнем доходов, находящиеся в ситуации изоляции или сильной изоляции, часто ночующие на улицах или в приютах для экстренных случаев, и чье социальное и психологическое, даже психиатрическое положение затрудняет их доступ к обычному жилью. PF в частности, принимают людей с ограниченными возможностями, которые, не нуждаясь в серьезной социальной поддержке, не могут получить доступ к автономному жилью из-за своей изоляции (социальной и / или психологической).
Продолжительность пребывания
Прием без каких-либо условий продолжительности.
Условия проживания
Структура небольшого размера, рекомендуемая вместимость составляет 25 мест, объединяющих индивидуальное жилье и коллективные помещения в единую среду.
Принцип работы
Принятое лицо подписывает либо бессрочный договор о проживании, либо договор о проживании, сроком на один месяц, автоматически продлеваемый без ограничения срока. Люди, которые живут в таких структурах, могут консультироваться с комплексной службой приема и ориентации (service intégré d’accueil et d’orientation - SIAO) для их перевода в дома престарелых.
Участие проживающих лиц
Оплата ежемесячных сборов (арендная плата + коммунальные услуги + дополнительные расходы). Имеется право на получениен APL. Арендатор должен иметь достаточные ресурсы, а также регулярный и стабильный доход или получать социальный минимум (RSA). Арендная плата зависит от площади жилья.

Принимающая резиденция

Принимающая резиденция (résidence accueil) - это вид проживания в рамках семейного общежития (pension de famille). Он предназначенная для той же целевой аудитории, что и предыдущий способ проживания, когда состояние здоровья проживающего требует усиленного наблюдения со стороны системы здравоохранения.

Таким образом, речь идет о лицах, находящихся в значительной изоляции, которые часто посещали приюты и находятся в состоянии психической инвалидности, при которой имеется возможность вести общественную жизнь и проживать автономно, при условии, что сопровождение и уход гарантированы в соответствии с их потребностями.

Целевая аудитория
Такая же аудитория, что и в случае с семейным общежитием, одновременно с этим имеющая медицинские показания к усиленному наблюдению со стороны медицинских работников. Также данный тип размещения предназначен для приема других посетителей (лиц, освобожденных из мест лишения свободы с психическими расстройствами, лиц с психическими расстройствами, признанных или не признанных инвалидами, если они сочетают эти проблемы с социальным одиночеством) с целью предотвращения бездомности, позволяя избежать обращения в учреждения временного размещения и в соответствии с национальными ориентирами плана "жилье в первую очередь".
Продолжительность пребывания
Договор заключен сроком на один месяц с возможностью автоматического продления без ограничения срока действия, на постоянной основе.
Условия проживания
Структура небольшого размера, рекомендуемая вместимость - 25 автономных жилых помещений, сочетающих в себе частные жилые помещения и помещения общего пользования (коллективная кухня, прачечная и т. д.). Каждое жилое помещение должно иметь : • жилое пространства, позволяющего выполнять домашние обязанности, • мини-кухню, оборудование которой должно гарантировать безопасность обитателей • ванной комнаты и туалета.
Принцип работы
Принятое лицо подписывает либо бессрочный договор о проживании, либо договор о проживании, сроком на один месяц, автоматически продлеваемый без ограничения срока. Люди, которые живут в таких структурах, могут консультироваться с комплексной службой приема и ориентации (service intégré d’accueil et d’orientation - SIAO) для их перевода в дома престарелых.
Участие проживающих лиц
Оплата ежемесячных сборов (арендная плата + коммунальные услуги + дополнительные расходы). Имеется право на получениен APL. Арендатор должен иметь достаточные ресурсы, а также регулярный и стабильный доход или получать социальный минимум (RSA). Арендная плата зависит от площади жилья.

Общежитие для молодых

Общежитие для молодых (Résidence Habitat Jeunes — RHJ, бывший Foyer de Jeunes Travailleurs - FJT) могут размещаться молодые люди в возрасте, как правило, от 16 до 30 лет, находящиеся в процессе получения самостоятельности.

Целевая аудитория
В RHJ могут размещаться молодые люди в возрасте, как правило, от 16 до 30 лет, находящиеся в процессе получения самостоятельности. В зависимости от проекта учреждения принимаются: молодые работники; студенты; ученики по договору ученичества (apprentissage) или профессионализации (contrat de professionnalisation); стажеры; лица, проходящие профессиональное обучение; молодые люди, ищущие работу; молодые люди, проходящие интеграционные программы; молодые пары (с детьми или без детей) и неполные семьи, если это предусмотрено проектом учреждения. Приоритет обычно предоставляется молодым людям с ограниченными доходами, испытывающим трудности с доступом к жилью, в том числе молодым людям, покидающим систему защиты детей (Aide sociale à l'enfance – ASE).
Продолжительность пребывания
Это исключительно временное жильё без ограничения по продолжительности. Как правило, длительность проживания варьируется, в зависимости от ситуации, от 1 месяца до максимум 2 лет.
Условия проживания
Меблированные жилые помещения для личного пользования (комната, студия, квартира), а также общественные пространства, где есть общие помещения для обеспечения нормального быта.
Принцип работы
Заявление обычно подается непосредственно в RHJ. Некоторые места резервируются государством и предоставляются по направлению SIAO или других партнеров. После рассмотрения заявления учреждение самостоятельно принимает решение о приеме. Проживающий подписывает договор проживания (contrat de résidence). Обязательной частью работы RHJ является социально-образовательное сопровождение, направленное на развитие самостоятельности молодых людей (поиск работы, управление бюджетом, доступ к правам, подготовка к самостоятельному жилью и др.).
Участие проживающих лиц
Плата в соответствии с типом жилья. Имеется возможность подать заявку на APL (Индивидуальная жилищная помощь). Если договор заключается с несовершеннолетним или юными совершеннолетними с ограниченной дееспособностью, то арендатор не платит сбор за проживание.

Общежитие для работающих мигрантов

Общежитие для работающих мигрантов (Foyer de travailleurs migrants - FTM)

Целевая аудитория
Работающие (или ранее работавшие) иммигранты, независимо от их возраста, имеющие иностранное гражданство и легально находящиеся во Франции.
Продолжительность пребывания
1 месяц с возможностью автоматического продления. Максимальная продолжительность проживания не ограничена. Уведомление о выезде подается за 8 дней.
Условия проживания
Жилой комплекс чаще всего располагает жилищным фондом от 100 до 200 номеров, среди которых есть индивидуальные комнаты небольшой площади (9-15 м 2), либо комнаты для совместного проживания. Эти комнаты сгруппированы вокруг мест общего пользования (кухонь и туалетов). Предоставляемые удобства позволяют вести там полуколлективный образ жизни: телевизионный зал, иногда молитвенные комнаты, прачечные и т. д.
Принцип работы
Оплата ежемесячных сборов (арендная плата + коммунальные услуги + дополнительные расходы). Имеется право на получениен APL. Арендатор должен иметь достаточные ресурсы, а также регулярный и стабильный доход или получать социальный минимум (RSA). Арендная плата зависит от площади жилья.
Участие проживающих лиц
Плата в соответствии с типом жилья.

Студенческая резиденция

Студенческие резиденции (Résidence étudiante) предназначены для студентов, которым необходимо доступное жильё на период обучения. Большинство таких резиденций управляются CROUS, однако существуют и другие управляющие организации (ассоциации, фонды, социальные арендодатели). В отличие от Résidence Habitat Jeunes, основной целью этих резиденций является обеспечение студентов жильём на время получения образования, а не их социальная и профессиональная интеграция.

Целевая аудитория
Социальные студенческие резиденции предназначены преимущественно для студентов, обучающихся по программам высшего образования во Франции. В зависимости от управляющей организации и проекта резиденции могут приниматься: студенты французских и иностранных вузов; стипендиаты CROUS (boursiers sur critères sociaux); иностранные студенты, имеющие право на законное пребывание во Франции; докторанты, исследователи или стажеры в рамках академических программ (в отдельных резиденциях). Приоритет обычно предоставляется студентам с ограниченными финансовыми ресурсами.
Продолжительность пребывания
Проживание обычно предоставляется на учебный год с возможностью ежегодного продления при сохранении статуса студента и соблюдении условий проживания. В некоторых случаях договор заключается на более короткий срок (например, на период стажировки или программы обмена).
Условия проживания
Проживающим предоставляются меблированные комнаты, студии или небольшие квартиры. В зависимости от резиденции жильё может иметь собственную кухню и санитарный узел либо общие помещения. Как правило, в резиденциях имеются прачечные, помещения для учебы и зоны общего пользования.
Принцип работы
Большинство социальных студенческих резиденций CROUS распределяются через национальную систему подачи заявлений (Dossier Social Étudiant — DSE). Иностранные студенты, не имеющие права пользоваться DSE, а также студенты некоторых категорий могут подавать заявления непосредственно через платформу Trouver un logement или обращаться напрямую к другим управляющим организациям. После рассмотрения заявления принимается решение о предоставлении жилья в зависимости от наличия свободных мест и приоритетности кандидата.
Участие проживающих лиц
Плата в соответствии с типом жилья.

Читайте также: 🗂️Стипендия и жилье для студентов

Сопровождаемое жильё

В отличие от адаптированного жилья, сопровождаемое жильё (logement accompagné) не является отдельным типом жилых зданий. Речь идет о способе организации проживания, при котором человек живет в обычной квартире, но получает помощь специализированной организации, которая сопровождает его жилищный проект.

Главная особенность сопровождаемого жилья заключается в том, что между собственником жилья и проживающим появляется посредник — ассоциация или иная уполномоченная организация. Таким образом речь идет об арендном посредничестве (intermédiation locative - IML) основаное на принципе солидарности: жилье арендует организация - посредник, которая предоставляет его в распоряжение домохозяйств.

В зависимости от программы она может сама арендовать квартиру и затем предоставить ее проживающему по договору субаренды, либо сопровождать отношения между собственником и нанимателем, помогая обеим сторонам выполнять свои обязательства.

Такой механизм позволяет собственникам безопаснее сдавать жилье людям, которые по разным причинам испытывают трудности с самостоятельным выходом на рынок аренды, а проживающим — постепенно приобрести опыт самостоятельного проживания при поддержке специалистов.

Как правило, сопровождаемое жильё предназначено для людей, которые уже способны жить самостоятельно, но еще нуждаются в определенной социальной поддержке. Это могут быть семьи после проживания в системе экстренного размещения, лица, получившие международную защиту, молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, а также другие категории граждан, испытывающие временные трудности с доступом к обычному рынку аренды.

Социальное сопровождение зависит от конкретной программы. Оно может включать помощь в оформлении административных документов, открытии социальных прав, управлении бюджетом, взаимодействии с арендодателем, соблюдении условий договора найма и подготовке к переходу на полностью самостоятельную аренду.

Основной целью сопровождаемого жилья является не длительное проживание, а создание условий, при которых человек сможет в дальнейшем самостоятельно арендовать жилье без участия посреднической организации.

Существует две формы арендного посредничества:

  • субаренда (например, «солидарный арендный договор» (SoliBail) или «доступная аренда» (Louer abordable): суть механизма в том, что между владельцем жилья и жильцом появляется третий участник — социальная ассоциация, уполномоченная государством сроком на три года с возможностью продления.

Именно она арендует жильё у владельца, а затем передаёт его нуждающимся семьям или одиноким людям, чаще всего после направления через систему SIAO. Ассоциация выступает официальным арендатором, оплачивает арендную плату и берёт на себя текущее обслуживание и ремонт жилья (за исключением естественного износа). Таким образом, для арендодателя оплата арендной платы гарантирована даже в случае отсутствия проживающих в помещении. А семья получает жилье и социальное сопровождение. Жильцы, находящиеся в сложной ситуации (например, семьи, покидающие отель или приют), получают доступ к стабильному временному жилью и социальному сопровождения.

SoliBail предназначен для помощи во вселении в жилье на общих основаниях. Этот проект предназначен для семей, которые преследуют цель начать жить в отдельном жилье, и которых необходимо сопровождать на этом пути.

Logements passerelles позволяет принимать на временной основе лиц, находящихся в неблагоприятном положении, без жилья и которые не могут быть размещены в Центре размещения и социальной реинтеграции (Centre d'hébergement et de réinsertion sociale - CHRS), поскольку их положение этого не оправдывает. Оно обслуживает относительно автономную аудиторию, не имеющую жилья, легально находящиеся на территории Франции, располагающую ресурсами, но все еще нуждающуюся в социальной поддержке.

IML Ukraine, субаренда для лиц, получивших временную защиту.

Читайте также: 🇺🇦Временная защита для украинцев

  • мандат на управление (mandat de gestion): арендодатель обращается в Агентство социальной недвижимости (Agence immobilière à vocation sociale - AIVS), такое как сеть FAPIL, Soliha-AIVS, которое связывает его с арендатором и заключает договор аренды (минимум на 3 года).

АСН отвечает за сбор арендной платы и сборов от имени арендодателя. Она также может предложить гарантию арендной платы, а также социальную поддержку арендатора в зависимости от потребностей.

Заключение

Во Франции не существует единого вида временного жилья. Под этим понятием объединяются различные устройства, предназначенные для людей, которые по тем или иным причинам пока не могут самостоятельно получить жильё на частном рынке или социальное жильё.

Каждый вид временного жилья имеет собственную цель, правила приема и условия проживания. Одни устройства предназначены для молодых людей или студентов, другие — для семей, третьи — для людей, нуждающихся в длительной социальной поддержке. Поэтому возможность получения места всегда зависит не только от наличия свободного жилья, но и от того, соответствует ли ваша ситуация критериям конкретного устройства.

В большинстве случаев получить место можно через социального работника, службу SIAO или непосредственно обратившись в организацию, управляющую жильём. Чем стабильнее ваша административная ситуация, доходы и жилищный проект, тем больше возможностей для получения временного жилья. Если вы уже проживаете в центре размещения (hébergement), обсудите с вашим социальным работником, какой вид жилья наиболее соответствует вашей ситуации.

❓FAQ

➡️
В чем разница между социальным жильем (logement social) и временным жильем (logement de transition)?

Несмотря кажущиеся сходства, это совершенно разные способы аренды жилья. Действительно, часть парка недвижимости может быть общей, и цены на нее низкие по сравнению с частным рынком. Однако во втором случае это действительно временная ситуация, определяемая правовыми рамками структуры. Кроме того, во временном жилье социальное сопровождения является обязательным.

➡️
Я получил статус беженца. Мне автоматически предоставят временное жильё?

Нет. Получение международной защиты не дает автоматического права на место во временном жилье. Необходимо соответствовать условиям конкретного устройства и пройти процедуру рассмотрения заявления.

➡️
Можно ли отказаться от предложенного места?

Да. Однако отказ может повлиять на возможность получения другого предложения, особенно если жильё предоставляется через SI-SIAO.

🔗 Полезные ссылки

  • Сайт GIP Habitat et Interventions Sociales (GIP HIS) — информация о программах сопровождаемого жилья, Solibail и доступе к жилью
  • Сайт FAPIL (Fédération des associations et des acteurs pour la promotion et l'insertion par le logement) — информация об агентствах социальной недвижимости (AIVS) и сопровождаемом жилье
  • Сайт UNAFO (Union professionnelle du logement accompagné)— информация об адаптированном жилье

📚 Глоссарий

AIVS (Agence immobilière à vocation sociale) — агентство социальной недвижимости, которое управляет частным жильём от имени собственников и сдаёт его людям с невысокими доходами или трудностями с доступом к обычному рынку аренды

APL (Aide personnalisée au logement) — жилищная помощь, выплачиваемая CAF для уменьшения расходов на проживание в жилье, соответствующем установленным требованиям

CAF (Caisse d’allocations familiales) — организация, которая выплачивает семейные и социальные пособия, включая жилищную помощь

Convention d’occupation temporaire — договор временного пользования жилым помещением, который не предоставляет всех гарантий классического договора аренды

Contrat de résidence — договор проживания в социальной резиденции, определяющий условия заселения, размер платы, правила проживания и порядок прекращения договора

FAPIL (Fédération des associations et des acteurs pour la promotion et l’insertion par le logement) — федерация организаций, работающих в сфере доступа к жилью, социальной недвижимости и арендного посредничества

FJT (Foyer de jeunes travailleurs) — прежнее название резиденций для молодых людей, которое постепенно заменяется термином RHJ

FTM (Foyer de travailleurs migrants) — резиденция, первоначально созданная для размещения трудовых мигрантов, многие из которых проживают там длительное время

GIP HIS (Groupement d’intérêt public Habitat et Interventions Sociales) — организация, участвующая в реализации программ доступа к жилью и арендного посредничества, в частности программы Solibail в Иль-де-Франс

Hébergement — система размещения людей, оставшихся без жилья или оказавшихся в кризисной ситуации, без предоставления классического статуса арендатора

HLM (Habitation à loyer modéré) — социальное жильё с регулируемой арендной платой, предоставляемое на долгосрочной основе лицам и семьям, соответствующим установленным критериям

Intermédiation locative — арендное посредничество, при котором специализированная организация выступает посредником между собственником жилья и проживающим

IML (Intermédiation locative) — сокращённое обозначение арендного посредничества

Logement accompagné — сопровождаемое жильё, доступ к которому организуется через специализированную структуру и сочетается с социальной поддержкой проживающего

Logement adapté — адаптированное жильё для людей, которые временно или постоянно испытывают трудности с доступом к обычному жилью

Logement de droit commun — обычное жильё на частном или социальном рынке, занимаемое на основании стандартного договора аренды

Logement passerelle — временное сопровождаемое жильё, предназначенное для подготовки человека или семьи к переходу в самостоятельное жильё

Logement social — социальное жильё, предоставляемое государственными или социальными арендодателями при соблюдении условий, связанных с доходами и административной ситуацией

Logement temporaire — условный термин, используемый в статье для объединения адаптированного и сопровождаемого жилья, но не являющийся самостоятельной юридической категорией

Loyer — арендная плата, которую арендатор вносит собственнику или арендодателю на основании договора аренды

Mandat de gestion — механизм, при котором собственник сохраняет прямые договорные отношения с арендатором, но передаёт управление жильём специализированной организации или социальной агентуре

Pension de famille — небольшая социальная резиденция для одиноких людей, долгое время находившихся в ситуации жилищной нестабильности и нуждающихся в устойчивом жилье и поддерживающей среде

Redevance — ежемесячная плата за проживание в социальной резиденции, которая может включать пользование жильём, мебелью, коммунальными услугами и общими помещениями

Résidence accueil — специализированная форма pension de famille для людей с психическими расстройствами, способных жить самостоятельно при наличии социальной и медико-социальной поддержки

Résidence étudiante sociale — социальная студенческая резиденция, предлагающая жильё студентам по регулируемой стоимости, обычно с учётом их доходов и социального положения

Résidence Habitat Jeunes — социальная резиденция преимущественно для молодых людей, которые учатся, работают, проходят стажировку или находятся в процессе профессиональной интеграции

RHJ (Résidence Habitat Jeunes) — современное обозначение бывших FJT

Résidence sociale — меблированное жильё для людей с ограниченными доходами, которые обладают достаточной самостоятельностью, но испытывают трудности с доступом к обычному рынку аренды

SIAO (Service intégré de l’accueil et de l’orientation) — ведомственная служба, которая координирует доступ к экстренному размещению, приютам и части устройств адаптированного или сопровождаемого жилья

SI-SIAO (Système d’information du Service intégré de l’accueil et de l’orientation) — информационная система, через которую социальные работники передают и отслеживают запросы на размещение или жильё

Solibail — государственная программа арендного посредничества, при которой частное жильё арендуется уполномоченной организацией и передаётся семье в субаренду вместе с социальным сопровождением

Sous-location — субаренда, при которой специализированная организация арендует жильё у собственника, а затем предоставляет его проживающему на основании отдельного договора

Travailleur social — социальный работник, который оценивает ситуацию человека, помогает собрать документы, оформить права и направить запрос на подходящий вид жилья

UNAFO (Union professionnelle du logement accompagné) — профессиональное объединение организаций, управляющих социальными резиденциями, pension de famille, résidence accueil и другими формами адаптированного жилья

Личный опыт авторов и читателей

🌋
Хотите поделиться своим опытом или задать вопрос о жизни во Франции? Этот раздел создан специально для обмена идеями и историями наших читатель:ниц.